Contrat d'exclusivité en agence et vente direct avec le proprio

Bonjour,
Je viens vers vous pour éclaircir ma lanterne.
En voulant situé une autre maison a vendre par une agence immobilière j'ai vue qu'une maison été a vendre juste a côté.
j'avais contactée l'agence immobilière(differente de la première ) pour avoir des infos sur cette maison mais pas plus (le lieu n'etait pas celui indiqué sur l'annonce).
Je suis allée frappé a la porte et je suis tombée directement sur le propriétaire qui ma fait visiter le bien,en lui expiquant que nous recherchions une maison mais de particulier a particulier car notre budget est serré.
Après discussion il s'avère que le propriétaire a signé un contrat exclusif de 3 mois alors que le propriétaire voulait un contrat simple pour la vendre par lui meme et la mettre en vente dans une autre agence ou travaille une amie de celui ci...mais l'agence a su y faire.

Aujourd'hui il reste 1 mois et demi d'exclusivité le propriétaire a rendez vous avec l'agence pour discuter de leur façon de faire,depuis le debut du contrat il y a eu de 2 visites et aucunes propositions et l'agence demande au propriétaire de lui laisser les clés pour faire visité alors qu'ils vivent dedans,le propriétaire a evidament refusé.

Aujourd'hui nous souhaitons acheter cette maison le prix fixé par le propriétaire nous convient la banque est ok mais sans compromis de vente devant notaire nous ne pouvons pas monter le dossier de pret nous sommes donc coincé par le mandat exclusif de l'agence,nous savons que le bien peu nous passer sous le nez si il y a une proposition au prix du mandat.

Le propriétaire souhaite rompre ce contrat exclusif mais quelle sont les conditions?
Le propriétaire a t il le droit de choisir ces aquereurs car l'agence lui envoie des gens qui ne lui convienne pas (il a fait sa maison lui même avec un cousin s'est un peu son bébé )
il doit envoyé une LRAR 15 jours avant la fin de l'exclu?et apres quelle seront les conditions?
Pourrons nous signé le compromis a la fin du mandat exclusif?
le propriétaire pourra t il nous vendre son bien en direct sans que l'agence lui demande quoi que ce soit après l'exclusivité?

Merci de réponses éventuelles

Nous touchons de près notre rêve d'être propriétaire cela fait deux ans que nous essayons mais a chaque fois nos différents projets tombe a l'eau (construction d'une maison avec un permis refusé,achat de la maison que nous louons le proprio ne veux plus vendre etc...)
va t on enfin y arrivé?