Usufruit et nue propriété

Bonjour
Je suis mariée sous le régime de la séparation. Je souhaite acheter un appartement pour y loger ma soeur ( donc locataire ) puis je acheter et garder la nue propriété lui donnane l'usufruit ? Si je decede comment cela se passe til ? Est elle mon héritière dans le cas où j'achète en indivision avec elle ?
Merci
Cordialement
Dominique