Rétractation d'achat

Bonjour,

mon fils a signé une promesse de vente pour un appartement qu'il a visité cet été. En revisitant cet appartement en septembre, il s'est aperçu que les voisins (des étudiants) du dessus faisaient un bruit infernal et qu'après avoir sonné à leur porte et leur avoir parlé, leur intention n'est pas de se calmer... De ce fait, mon fils refuse de prolonger l'achat. Il a dépassé le délai de rétractation, mais, il s'est aperçu qu'un document obligatoire est manquant à la promesse de vente et que de ce fait un second délai de rétractation doit lui être proposé, ce qui lui permettrait de ne pas payer les 10% d’indemnités au vendeur.
cependant, le notaire du vendeur ne bouge pas et ne lui propose pas pour le moment de nouvelle purge alors que la signature définitive arrive fin de semaine prochaine.
Que faire?
A vous lire.