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Bail solidaire - départ d'un colocataire

Résolu
joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016 - 14 oct. 2016 à 13:13
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 14 oct. 2016 à 18:10
Bonjour,

J'ai une petite question par rapport au bail que j'ai signé. Je m'explique:
Nous sommes trois en colocation sous un bail solidaire. Un de mes colocataire s'en va. Je cherche donc un nouveau colocataire. Le propriétaire ayant souscris à une GRL, nous somme dans l'obligation de trouver un nouveau colocataire qui soit étudiant ayant des garants qui gagnent trois fois le montant du loyer, sois un colocataire qui gagne 3 fois le montant du loyer.

J'ai bien trouvé un colocataire, qui n'est pas étudiant et qui ne gagne pas 3 fois le montant du loyer.
Ma question: Est-il possible de garder seulement les noms des deux colocataires restants sur le bail sans avoir à refaire la procédure de: je donne les avis d'impots, la carte étudiante, etc... Ou est-ce que du fait qu'un personne s'en aille, le bail doit être réécrit ?

Merci d'avance pour vos informations !
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3 réponses

Réponse 1 / 3
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
14 oct. 2016 à 14:12
Bonjour,

Non, pas de nouveau bail. Vous n'êtes pas du tout dans l'obligation de trouver un nouveau colocataire : c'est au bailleur de s'en occuper. Si vous n'avez pas de colocataire, vous devrez payer le loyer à 2.

Cdlt
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Réponse 2 / 3
joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016
14 oct. 2016 à 14:18
Super, merci pour l'info.
Cette réponse m'amène à une autre question: Si nous ne voulons pas trouver de nouveau colocataire, et donc rester que tous les deux, pouvons nous refuser des colocataires trouvées par le bailleur ?
Encore merci !
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
Modifié par Valenchantée le 14/10/2016 à 14:19
Non, c'est le bailleur qui décide ... mais vous pouvez lui proposer de payer le loyer à 2 au lieu de 3 ...
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joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016 > Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022
14 oct. 2016 à 14:49
Très bien, merci beaucoup pour les infos ! :)
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
14 oct. 2016 à 15:08
de rien ... ;)
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Réponse 3 / 3
joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016
14 oct. 2016 à 17:12
Ah et une dernière petite question x) :
Si j'étais étudiant à la signature de mon premier bail et que si le propriétaire impose un nouveau colocataire et donc un nouveau bail. Serais-je donc "expulsé" étant donné que je ne suis plus étudiant maintenant ? Et bien entendu, je ne gagne pas 3 fois le montant du loyer total ^^
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
14 oct. 2016 à 17:23
non et je vous ai dit qu'il ne devait pas y avoir de nouveau bail ! nom d'une pipe !!
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joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016 > Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022
14 oct. 2016 à 17:31
Dans le cas ou un nouveau colocataire entre, il n'y a pas de nouveau bail, c'est sur et certain ? Désolé d'insister sur ce point, mais il me semble que les personne de mon agence immobilère m'ont dit qu'il faudrais tout re fournir et tout re remplir
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joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016 > joanbga Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 14 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 14 octobre 2016
14 oct. 2016 à 17:35
Je rappelle que c'est un bail solidaire, au cas ou :)
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
14 oct. 2016 à 17:47
eh bien les personnes de votre agence vous racontent des ANERIES !! Je suis formelle : pas besoin d'un nouveau bail car le bail en cours continue de courir !!! un avenant suffit : une page annexée au bail existant qui dira que M. Machin loue le logement à telle adresse à partir de telle date, et sous les mêmes conditions que celles prévues au bail existant entre le bailleur et les locataires (MM. Truc et Bidule) signé le tant ...et tout le monde signe !!

Donc, si l'agence vous dit qu'il faut signer un nouveau bail, vous lui répondez : "c'est ça, prenez nous pour des lapins d'six semaines !! on fait un avenant, ça suffira bien et il a intérêt à pas être cher !!"
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
14 oct. 2016 à 17:48
ça n'existe pas les baux solidaires !! ce sont les dettes qui sont solidaires !!
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