Augmentation du loyer entre deux locataire

Bonsoir a tous

En Avril 2014 j'ai pris possession du logement d'une connaissance , qui y habitait depuis 2003.
Sachant que l'ancien locataire payait 776,53€, le propriétaire m'a fait un nouveau bail avec un nouveau loyer de 980€.
Question : le propriétaire avait-il droit d'augmenter le loyer lors d'un nouveau bail, avec la loi Duflot, Allure?

Autre Question: a ce jour, je ne toujours pas reçu de bail signe d cela part du propriétaire alors que je l'ai relance plusieurs fois.
Quels sont mes recours, si je veux quitter ce logement, mais aussi dans le cas ou il n'avait pas le droit d'augmenter le loyer de récupérer l'argent qu'il me doit.

Commune : Antony (92160)

Cordialement

Steph