Annulation reservation logement colocation

Bonjour,
Il y a quelques jours, j'ai visité une maison qui proposait une chambre en colocation, le propriétaire voulant être certain que je la prenne, m'a demandé un chèque de réservation que je lui ai fait (ignorant que cela était illégale). Aujourd'hui, je souhaite me désister et le propriétaire ne veut pas me restituer le chèque. Il dit que le chèque n'est pas un chèque de réservation mais un chèque pour les arrhes. Je voulais savoir qui avait raison, a-t-il le droit de l'encaisser comme chèque pour les arrhes ?
Si j'ai bien compris les arrhes sont réservés pour une location saisonnière.
Rien n'a été signé.

Merci d'avance pour vos réponses.