Compromis de vente annulé

Bonjour, nous avons signé un Compromis de vente à la mi juin chez notre notaire afin de vendre le terrain de notre mère. Cependant n'étant pas de ce milieu là, nous avons laissé faire notre notaire. Mais ce dernier n'a pas demandé de dépôt de garantie à l'acquéreur. Conclusion 3 mois après l'acquéreur potentiel n'a pas signé la vente. Lorsque j'ai demandé au notaire l'exécution de la clause pénale envers l'acquéreur, ce dernier m'a stipulé qu'il s'agissait d'une procédure à part et qu'il me fallait engager un avocat....
Je comprend que nul n'est sensé ignorer la loi, mais le notaire n'aurait-il pas dû nous informer à la signature du compromis que nous aurions dû demander ce fameux dépôt légal afin de nous protéger ??! Les notaires n'ont-ils pas une OBLIGATION DE RENSEIGNEMENTS ET DE CONSEILS auprès de leur clients???
Conclusion dans cette histoire: ma mère a perdu 3 mois pour remettre en vente son bien....
Que pouvons-nous faire? Engager un avocat pour réclamer les 10% du prix de vente spécifié dans la clause pénale, mais nous n'avons pas les moyens financiers pour cela!!! De plus il paraît que si nous engageons cette procédure, nous ne pouvons pas vendre le bien....
Enfin, je voudrais que le notaire nous délivre un papier officiel stipulant que le compromis à été annulé par l'acquéreur mais il ne semble pas vouloir me le faire.... Dois-je insister sur ce fait? Il me semble quand même étrange que RIEN ne soit notifié. Bref, dans cette histoire, nous nous trouvons être complètement lésés, j'ai l'impression que l'acquéreur à fait ce qu'il voulait, et il ne semble pas être plus ennuyé que ça. Et j'ai l'impression que le notaire nous a aussi lésé en nous laissant à l'abandon complet!!!!
Quelqu'un peut-il me donner son avis et des conseils aussi seraient les bienvenus pour savoir si je peux avoir droit à quelques recours.... Merci!!