LMNP Charges et Loyers TVA

Question

Bonjour, 

je me renseigne pour investir dans un studio étudiant en résidence étudiante. Le gestionnaire est Studélites (BNP). On doit me reverser un loyer trimestriel de 751,92€ TTC charges comprises, je dois de mon côté régler environ 53€ de charges trimestrielles.

Je dois rendre la TVA sur le loyer TTC charges comprises, ou dois je d'abord ôter les 53€ de charges et ensuite rendre la TVA sur 698,92 € (751,92€-53€) ?

Bien cordialement,

Nicolas

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Votre quittance de loyer fait ressortir 10% de TVA parce qu'il s'agit d'une résidence qui propose des services (5,5% pour les EHPAD).
Vous êtes "collecteur" de cette TVA que vous devrez restituer à l'occasion d'un bilan comptable annuel.
Vous devez donc restituer la TVA sur le loyer indiqué en TTC. Votre quittance est normalement décomposée comme suit (montant HT, TVA, montant TTC).

Les charges sont un sujet "à part" et ne sont pas "incluses" dans les loyers perçus et relevés sur vos quittances. Les charges apparaissent chez BNP dans une partie dédiée aux dépenses.

Bien à vous,

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Vous devez reverser la TVA indiquée sur votre quittance de loyer. 
Normalement la quittance de loyer est ventilée de la sorte : loyer HT/TVA/loyer TTC.
La TVA sur les loyers que vous devez restituer est toujours calculée sur le montant TTC de vos loyers.
Il faut donc prendre exclusivement le montant indiqué dans la colonne "TVA" de votre quittance de loyer, c'est ce montant qu'il faut restituer.


Bien cordialement,

LMNP Charges et Loyers TVA

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