Achat en commun non financé

Bonjour,
1) Mon père a acheté une maison 400 000 E, sur l'acte il est dit que l'achat payé comptant a été financé à 50% par chacun des époux (sa seconde épouse, mariée séparation de biens). Sur les relevés bancaires j'ai pu voir que l'achat avait été financé principalement par lui (un chèque d'héritage de sa mère et une liquidation d'assurance vie en son nom propre.) soit à peu près 350 000 par lui et 50 000 par elle. S'agit-il d'une donation déguisée?
2) Ils ont ensuite fait 300 000 E de travaux, elle a fait faire un acte de compensation (il lui devait 150 000/ reconnaissance de dettes/elle lui devait 150 000E /travaux) Mon père était atteint d'Alzheimer mais un avocat m'a dit que s'il n'a pas été mis sous tutelle, ça ne vaut rien.
3) Ils on t vendu cette maison 650 000E et racheté une maison estimée à 470 000E
Il ne reste en héritage que cette maison dont ma belle-mère possède la moitié et 30 % d'usufruit sur l'autre moitié. Nous avons déjà refusé 2 ventes car elle veut qu'on s'engage à ne pas attaquer le partage.
Je voudrais votre avis sur cette acquisition et sur nos possibilités sachant que je n'ai pas les moyens d'une procédure. Merci.