Monter en SCI ou pas?

Bonjour,
J'ai à mon actif 2 appartements et une maison.
Un studio que j'ai fini de payer. (acheter en 2007 valeur achat 60 000€ actuellement il en vaudrait 80 000€) location meublé
Un T2 dans lequel je suis à la moitié de crédit (valeur d'achat 93 000€ j'en suis à 55 000€ à il en vaux maintenant 110 000€) location meublé
Une maison bergerie que j'ai mis en résidence principale (valeur 35 000€) avec environ 40 000€ de travaux.

Je reviens d'un premier rendez vous chez un comptable, elle m'a conseillé de créer une SCI.
Je souhaiterais savoir si ça vaut le coup dans mon cas dans monter une?
qu'elle serait les avantages et les inconvénients?
et si je la crée es que je peux transmettre mes biens gratuitement ou pour un 1 € symbolique.

Je vous remercie du temps consacré à mes questions.

Bien à vous