Usufruit

Calcul d'un usufruit sur deux têtes (couple marié homme de 69 ans et femme de 65 ans).
J'ai lu des réponses qui disent qu'on considère chaque personne séparément, comme si elle avait la moitié du droit. C'est vrai que lorsqu'ils sont tous deux encore vivants ils se partagent l'usus et le fructus et on peut considérer que c'est à 50/50, sauf clauses particulières. En revanche après décès du premier, le survivant bénéficie seul de la totalité de l'usus et du fructus. Le nu propriétaire ne récupère rien au premier décès.
La valeur d'un usufruit sur deux têtes doit donc être supérieure à la somme du calcul de l'usufruit de chacun sur la moitié du bien.
Quequ'un peut-il m'écl...

Bonjour, ma mére, 84 ans, souffrante de troubles Alzheimer vient d'intégrer une maison de retraite médicalisée, sans doute jusqu'à la fin de ses jours.
Je suis son fils unique et mes parents m'ont fait donation de leur maison de leur vivant ( il y a 23 ans) et ma mere en a l'usufruit. Comme elle ne peut plus y vivre, il y a tout de même des frais difficilement compressibles du coup je suis partagé par l'idée d'y habiter ou bien de la vendre.
Quelles solutions s'offrent à moi ? car je crois que tant qu'elle est en vie je ne peux pas vendre la maison.
2eme question, puis je vendre une partie du terrain ( sur lequel est la maison) tout en gardant la maison alors qu'elle en...

Bonjour,


Pour l'option "un quart en pleine propriété et trois quarts en usufruit" j'ai du mal à voir comment cela se passe en pratique. Si la personne qui hérite ainsi loue le bien, doit-elle chaque mois verser un quart du loyer (le quart de l'usufruit manquant) perçu aux enfants réservataires?
merci

Bonjour,

Nous avons effectué un testament il y a quelques années chez un notaire, et à l'époque tout était clair.
Mais en le reprenant maintenant, j'ai quelques questions.

Ci-dessous le testament de Madame A qui est pacsée à Monsieur B.


Admettons que le patrimoine de Madame A est le suivant :
Maison à Tours ( acheté avec Monsieur B)
Liquidités : 50 000 €

Si Madame A décède, le légataire universelle est comme décrit dans le testament Monsieur B, c'est à dire que la maison ainsi que les liquidités reviennent à Monsieur B.
Mais si Madame A a des enfants, Monsieur B n'aura que l'usufruit de la maison,...

Bonjour,
Valeur de la nue propriété d'un bien rapportant 5%par an, grèvé d'un usufruit sur 2 têtes, celles d'un homme né le 13/10/1941 et d'une femme née le 21/4/1946?