Caution non rendue et complications

Bonjour à tous,

N'ayant pas reçu le chèque de caution de mon propriétaire dans les temps impartis (j'aurais dû le recevoir le 8 août au plus tard, soit hier), j'ai appelé tout à l'heure le notaire en charge du dossier de location pour savoir ce qu'il en était. Comme celui-ci n'en savait rien, j'ai finalement appelé le propriétaire lui-même.

Ce dernier m'a alors annoncé que la nouvelle locataire l'avait averti de plusieurs problèmes non signalés lors de son état des lieux d'entrée et qu'il voulait déduire le montant des travaux de mon chèque de caution. Or, il n'avait jamais été question de ces problèmes lors de mon état des lieux de sortie (le propriétaire m'a parlé de payer le mécanisme entier des toilettes ainsi que d'autres choses concernant le robinet...).
Pour que j'accepte, il m'a indiqué qu'il avait finalement payé de sa poche un souci concernant le radiateur (l'interrupteur était resté coincé alors que j'avais tenté de l'allumer), souci d'ailleurs signalé pendant que j'habitais encore dans son logement (notifié dans l'état des lieux de sortie, puisqu'il n'y avait pas eu de réparation), et qui lui aurait coûté environ 130 euros. Pourtant, il me semblait bien normal qu'il paye lui-même ce dégât, puisque les problèmes "fortuits" doivent être payés par le propriétaire, selon le contrat de location établi par le notaire.

Que faire pour que le propriétaire me rende mon chèque de caution entier ? Il doit me rappeler demain pour m'indiquer le montant exact qui sera déduit. Si je refuse cette déduction, les choses risquent de traîner indéfiniment... Surtout qu'il avait déjà tardé 5 mois pour me rembourser des travaux qu'il aurait dû faire lui-même à mon arrivée dans son logement. La présence d'un notaire me rassurait jusqu'à présent, mais j'ai l'impression qu'il est plutôt naturellement du côté du propriétaire, puisque celui-ci le rémunère en échange de sa gestion du dossier.

Je crains de jouer de malchance:-/ La caution de l'appartement que j'occupais encore avant celui-ci ne m'a déjà jamais été rendue parce qu'aucun état des lieux n'avait été fait. Le propriétaire de l'appartement avait simplement ignoré mon départ... Pourtant j'ai toujours payé mon loyer sans faire d'histoire.

Que me conseillez-vous de faire pour récupérer mon dû ? J'en ai marre de tomber sur des arnaqueurs qui se plaignent ensuite d'avoir des locataires malhonnêtes. Il se joue clairement de moi parce qu'il sait que j'ai une situation stable et que je suis réglo.

En plus, j'ai réalisé après coup que le propriétaire avait menti de 10m2 sur la surface à louer. Comme j'avais déjà signé le bail, je n'ai rien dit. Puis-je utiliser cet argument... ?

Un grand merci aux personnes qui me répondront !

Elodie