Location meublé et charges locatives

Bonjour à tous,

Je vais louer mon appartement à la rentrée dans le cadre d'une location meublée. Le loyer sera de 600€, dont 100€ de charges (chauffage compris).

Si je ne dis pas de bêtise, le caractère "meublé" de la location fait que mes revenus seront imposés dans la catégorie "BIC" et non "Revenu Foncier".

Etant jeune propriétaire et mon prêt immobilier très récent, je compte opter pour le "régime réel" plutôt que pour le micro-BIC car le fait de pouvoir déduire mes intérêts d'emprunt sera très avantageux pour moi.

Ma question est : les charges locatives (100€ dans mon cas) doivent-elles être intégrées dans les recette locatives, auxquelles seront retranchées in fine les intérêts d'emprunt ou autre taxe foncière ?

Plus concrètement et en schématisant un poil sur une année pleine, mon revenu net soumis à l'impôt sera t'il :
1/ 7200€ (600*12 - loyer annuel avec charges) - 800€ (taxe foncière) - 4000€ (intérêts d'emprunt) = 2400€
2/ ou bien 6000€ (500*12 - loyer annuel sans charges) - 800€ (taxe foncière) - 4000€ (intérêts d'emprunt) = 1200€

Merci d'avance.