Succession et locataire profiteur en place
Wanikeke
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6 juil. 2016 à 16:09
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 7 juil. 2016 à 10:30
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 7 juil. 2016 à 10:30
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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 6/07/2016 à 16:22
Modifié par Poisson92100 le 6/07/2016 à 16:22
Il a un bail verbal avec les même droits qu'un bail écrit, rien a espérer la dessus
Vous êtes confronté au pb qu'on tous les propriétaire de biens en loi 48...
70 000 est sans doute le prix du marché avec la situation actuelle du bien.
Quel âge à ce locataire ? moins de 65 ans ?
Je vous conseille d'abord de remettre à niveau le loyer en appliquant les hausses légale (vous ne pouvez faire plus) - faite aussi les apurements de charges et de TEOM s'ils n'ont pas été fait.
Après le congé pour vendre (ou pour habiter vous ou famille) est possible si le locataire n'est pas protégé par son age - pour effet à la fin de son bail- cela vous permettra de vendre au prix libre et non plus occupé
après vous pouvez essayer de négocier une indemnité de départ de sa part mais il n'a aucune raison d'accepter à moins de plusieurs dizaine de milliers d'euros...
Vous êtes confronté au pb qu'on tous les propriétaire de biens en loi 48...
70 000 est sans doute le prix du marché avec la situation actuelle du bien.
Quel âge à ce locataire ? moins de 65 ans ?
Je vous conseille d'abord de remettre à niveau le loyer en appliquant les hausses légale (vous ne pouvez faire plus) - faite aussi les apurements de charges et de TEOM s'ils n'ont pas été fait.
Après le congé pour vendre (ou pour habiter vous ou famille) est possible si le locataire n'est pas protégé par son age - pour effet à la fin de son bail- cela vous permettra de vendre au prix libre et non plus occupé
après vous pouvez essayer de négocier une indemnité de départ de sa part mais il n'a aucune raison d'accepter à moins de plusieurs dizaine de milliers d'euros...
Et bien et bien, merci pour votre réactivité et pour toutes ces informations.
Pour info, l'évaluation à 70000 euros a été faite par le négociateur (?) d'un notaire partenaire du notaire s'occupant de la succession. Je vais demander à une agence de venir faire une nouvelle évaluation.
Ayant habité dans la région nantaise pendant plusieurs années, l'appartement me semble sous-évalué. Mais je n'ai jamais vu le bien et je suis actuellement à l'étranger, ce qui complique un peu les choses... En consultant le fichier PATRIM, j'ai vu que des biens similaires s'étaient vendus autour des 100000 euros en 2015.
J'y verrai certainement plus clair après une deuxième évaluation.
Comme indiqué dans mon premier message, je ne souhaitais pas nécessairement vendre le bien mais pourquoi pas l'acheter pour le rénover. Maintenant cela me semble assez compliqué au vu de vos explications donc je crois que je vais m'orienter vers la vente.
Merci encore
Pour info, l'évaluation à 70000 euros a été faite par le négociateur (?) d'un notaire partenaire du notaire s'occupant de la succession. Je vais demander à une agence de venir faire une nouvelle évaluation.
Ayant habité dans la région nantaise pendant plusieurs années, l'appartement me semble sous-évalué. Mais je n'ai jamais vu le bien et je suis actuellement à l'étranger, ce qui complique un peu les choses... En consultant le fichier PATRIM, j'ai vu que des biens similaires s'étaient vendus autour des 100000 euros en 2015.
J'y verrai certainement plus clair après une deuxième évaluation.
Comme indiqué dans mon premier message, je ne souhaitais pas nécessairement vendre le bien mais pourquoi pas l'acheter pour le rénover. Maintenant cela me semble assez compliqué au vu de vos explications donc je crois que je vais m'orienter vers la vente.
Merci encore
maylin27
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6 juil. 2016 à 17:41
6 juil. 2016 à 17:41
Si vous vendez votre locataire a un droit de préemption !! donc, il sera toujours prioritaire si vous vendez....
6 juil. 2016 à 16:45
Le locataire a moins de 65 ans.
Je vais me renseigner pour tout ce qui concerne hausses légales et apurements.
Modifié par Valenchantée le 6/07/2016 à 16:46
Qu'appelez-vous la "hausse légale" ? je ne vois pas de hausse possible pour ma part puisqu'il n'y a pas de contrat ... (à part celle qui pourrait avoir lieu au moment du renouvellement mais il ne semble pas que ce soit la voie possible de cette location ...).
Cdlt
Val
Modifié par Poisson92100 le 6/07/2016 à 16:51
l'application de l'irl...
... mais vous avez raison,pas de clause écrite l 'autorisant donc KO
reste la procédure loyers sous évalué...
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312
6 juil. 2016 à 16:48
6 juil. 2016 à 17:00