Transformation du Rez-de-chaussée habitable en garage / sous-sol

Bonjour,

Je vous contacte pour un cas de transformation peu courant. J'envisage de racheter un ancien bâtiment artisanal comprenant à l'arrière une partie habitation de 140 m² en RDC + 1er étage, ( 70 m² en RDC, 70 m² au 1er étage ).

Or, le RDC de cette partie habitation fait face à une pente du terrain assez abrupte, le terrain étant ensuite en pente douce en face du 1er étage.

Ce RDC n'est pas agréable à vivre, et même en creusant le terrain devant pour aménager une terrasse, il sera toujours en creux, sans aucune vue et peu éclairé en hiver.

J'envisage donc de transférer toute la partie habitation permanente au 1er étage bien ensoleillé, et doté d'une belle vue.

Pour celà, je souhaite agrandir le RDC comme fondation jusqu'au contact avec le terrain en pente forte et agrandir le 1er étage au-dessus.

Le RDC deviendra un grand garage et un sous-sol, le premier étage en habitation unique recouvrira complètement le RDC et rejoindra directement le terrain en pente douce grâce à une terrasse.

En supposant que j'agrandisse le 1er étage de 70 m², la surface habitable ne devrait théoriquement pas changer 70 + 70 = 140 m².

Le RDC transformé en garage et sous-sol ne devrait normalement plus compter dans le calcul de la surface habitable.

Faut-il y faire des modifications particulières pour lui enlever son caractère d'habitat ?

Puis-je y laisser les éléments de confort existants comme les radiateurs de chauffage central, le carrelage au sol ou l'isolation sur les murs ?

merci d'avance pour votre réponse