Perdu entre lmnp ou revenus fonciers classiques
looksor8
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flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonsoir,
Je m'y prends tard mais je suis complètement perdue.
J'ai acheté une maison en août 2015 que je loue meublée depuis le même mois. J'ai fait toute les démarches pour devenir LMNP mais le courrier s'est perdu, puis n'a pas été traité tout de suite, puis il manquait soit-disant un croix pour au final m'envoyer un courrier la semaine dernière que ce n'est plus le CFE qui les traite mais les SIE... bref je n'ai pas pu prendre de cabinet comptable pour ma déclaration à cause de cette absence de n° SIRET et mon notaire a aussi fait des siennes en ne m'envoyant le décompte de mes frais que jeudi dernier après plusieurs menaces....
Tout çà pour vous demander quel régime je dois adopter pour 2015? revenus fonciers au réel ou lmnp en précisant que je suis en cours d'immatriculation. Le but de cet achat était de diminuer mon impôt sur le revenu. Quelle est la meilleure solution pour moi? est que je peux déduire le déficit foncier du lmnp de mes revenus ou est ce possible uniquement si je déclare louer la maison vide? je ne sais pas si je suis assez claire mais je suis complètement perdue.
Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de m'aider.
Je m'y prends tard mais je suis complètement perdue.
J'ai acheté une maison en août 2015 que je loue meublée depuis le même mois. J'ai fait toute les démarches pour devenir LMNP mais le courrier s'est perdu, puis n'a pas été traité tout de suite, puis il manquait soit-disant un croix pour au final m'envoyer un courrier la semaine dernière que ce n'est plus le CFE qui les traite mais les SIE... bref je n'ai pas pu prendre de cabinet comptable pour ma déclaration à cause de cette absence de n° SIRET et mon notaire a aussi fait des siennes en ne m'envoyant le décompte de mes frais que jeudi dernier après plusieurs menaces....
Tout çà pour vous demander quel régime je dois adopter pour 2015? revenus fonciers au réel ou lmnp en précisant que je suis en cours d'immatriculation. Le but de cet achat était de diminuer mon impôt sur le revenu. Quelle est la meilleure solution pour moi? est que je peux déduire le déficit foncier du lmnp de mes revenus ou est ce possible uniquement si je déclare louer la maison vide? je ne sais pas si je suis assez claire mais je suis complètement perdue.
Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de m'aider.
1 réponse
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Bonjour
Quelle est la meilleure solution pour moi?
ce n'est pas ça la question à se poser mais comment dois je déclarer pour etre dans la conformité du droit
si vous faites de la location meublée ( activité commerciale : revenu industriel et commercial), il n'y a pas de choix, c'est du lmnp
Le revenu foncier ne concerne que la location non meublée donc pas votre cas
est que je peux déduire le déficit foncier du lmnp de mes revenus
un déficit lmnp ne se déduit que du bénéfice LMNP
ou est ce possible uniquement si je déclare louer la maison vide?
Oui mais la question ne se pose pas puisque c'est du meublé.
Et dans le cadre d'un controle, il vous serait demandé le bail d'un bien non meublé
en outre les regles de calcul du résultat ne sont pas les memes : le calcul du meublé suit les règles comptables du plan comptable général
l'interet du meublé n'est pas de diminuer l'imposition mais d'avoir une augmentation de patrimoine sans imposition mais ça ne diminue pas l'imposition.-
Merci pour votre réponse. Un expert comptable vient de me dire que vu que je ne suis pas immatriculée pour 2015 que je ne peux pas déclarer en tant que LMNP, que je ne pourrais le faire que pour 2016 et que du coup je dois déclarer des revenus fonciers classiques, que pour 5 mois, en cas de contrôle, en expliquant la situation et en gardant tous les échanges de courrier avec le CFE çà ne posera pas de problème.
Ma question est donc maintenant quelles charges puis-je déduire de mes revenus locatifs? frais de notaire? frais de garantie? impôts foncier? -
surtout ne prenez pas cet expert comptable.
c'est de la fraude fiscale sur laquelle il vous mène
visiblement votre expert comptable ne sait pas faire la différence entre le meublé et le non meublé et c'est très grave de fait de sa fonction;
Et en plus, il vous conduit tout droit dans le redressement fiscal puisque pas loué vide durant 3 ans
vous devez déclarer en LMNP régime micro bic, case 5ND de la déclaration 2042 C -
Même si je n'ai pas encore mon SIRET, je peux me déclarer en LMNP Micro Bic? si je n'ai pas d'autre choix que le LMNP, je préfère passer au réel. Ma question est : est ce qu'à un moment je vais pouvoir avoir un déficit foncier déductible de mes revenus ou pas? car c'est que le notaire qui nous a conseillé nous a fait miroiter...10 ans sans impôts...j'étais en période de deuil, je n'ai pas fait de recherches poussées et aujourd'hui je m'en mords les doigts... car en gros maintenant il faut que j''achète un appartement avec des travaux pour voir mes impôts sur le revenus diminués
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LE LMNP N'est pas du foncier
FONCIER = VIDE
meublé=LMNP
je vais pouvoir avoir un déficit foncier déductible de mes revenus ou pas?
NON Vous etes en meublé
ils vous a mal renseigné
le meublé ne diminue pas le revenu imposable au mieux il ne l'augmente pas -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...