bails au 2 noms

Question

Bonjour,  je me sépare de ma copine et il y a nos 2 noms sur le bail  , elle voudrait rester dans le logement.
comment doit on procéder car de plus mon frère est caution solidaire sur ce bail et du coup il ne voudrait plus l être pour mon ex?
doit on prendre congé de l 'appartement tout les 2 et ensuite le propritaire lui refais un bail a son nom?
merci de votre réponse.

Poisson92100 · Answer

bonjour
Je comprend que vous voudriez garder l'appartment

Si vous ne faite rien vous pouvez rester et les deux (copine et frère) restent cautions solidaires

Si votre copine notifie son départ en RAR au bailleur elle n'est plus solidaire des impayés six mois après la fin de son préavis...mais le frère reste caution (pour la durée ou il s'était engagé)
Pas de bail à refaire dans ce cas

si vous voulez un nouveau bail il faut que vous et le bailleur soyez d'accord pour (et il peut y avoir des frais)...et convaincre le bailleur que vous seul comme garantie cela suffit plutôt que d'avoir le frère en garantie aussi- ou lui proposer un autre garant

maylin27 · Answer

Bonjour,
 
Je comprend que vous voudriez garder l'appartment 
non, c'est le contraire !!
 elle voudrait rester dans le logement. 

si vous donnez votre préavis, vous restez solidaire (si claude de prévue au bail) 6 mois après le terme du préavis.

Votre frere lui reste caution pour la durée pour laquelle il a signé ou jusqu'au départ de votre ex si il intervient avant le terme de son engagement.

Si vous donnez congé tous les deux, rien ne dit que le bailleur voudra refaire un bail au nom de votre ex.
Le mieux est de demander un avenant  mais il n'a aucune obligation de le faire.

Cordialement

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