Les deux calculs sont faux
manda1378
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Poisson92100 Messages postés 27163 Statut Membre -
Poisson92100 Messages postés 27163 Statut Membre -
Bonjour,
je suis perdue car le notaire me donne un calcul, l'avocat un autre et je lis sur les forums que ces deux calculs sont faux et je suis perdue.
Nous avons acheté mon mari et moi notre appartement 295 000 € + frais de notaire 21 600 € + frais agence 8 850 € + travaux 4 550 € soit un total de 330 000 €
A a apporté 40 000 € d'apport
M a apporté 20 000 € d'apport
et répartition 50 / 50 sur le prêt de 270 000 €
M a donc un pourcentage de (20 000 + 135 000) soit 155 000 / 330 000 = 46,97 %
A a donc un pourcentage de (40 000 + 135 000) soit 175 000 / 330 000 = 53,03 %
1er calcul
Aujourd'hui A et M divorcent et A souhaite conserver le bien.
Le bien est estimé à 300 000 €
Le solde du prêt à 261 000 €
soit pour A 53,03 % de 300 000 € = 159 090 +130 500 € = 28 590 €
soit pour M 46,67 % de 300 000 € = 140910 + 130 500 € = 10 410 €
on se rend compte dans le calcul de notre notaire que M est désavantagé par rapport à son apport initial.
2e calcul
300 000 - 261 000 = 39 000 €
soit pour A 53,03 % de 39 000 = 20 681,70 €
soit pour M 46,97 % de 39 000 = 18 318,30 €
on se rend compte dans le calcul de l'avocat que M est favorisé et que A est complètement désavantagé par rapport à son apport initial.
Nous ne sommes convaincus ni par l'un ni par l'autre et n'arrivons pas à comprendre la logique.
Pouvez-vous nous aider à calculer ce que devra payer A à M pour garder le bien ?
Merci infiniment pour votre aide et vos conseils.
Cordialement
MANDA
je suis perdue car le notaire me donne un calcul, l'avocat un autre et je lis sur les forums que ces deux calculs sont faux et je suis perdue.
Nous avons acheté mon mari et moi notre appartement 295 000 € + frais de notaire 21 600 € + frais agence 8 850 € + travaux 4 550 € soit un total de 330 000 €
A a apporté 40 000 € d'apport
M a apporté 20 000 € d'apport
et répartition 50 / 50 sur le prêt de 270 000 €
M a donc un pourcentage de (20 000 + 135 000) soit 155 000 / 330 000 = 46,97 %
A a donc un pourcentage de (40 000 + 135 000) soit 175 000 / 330 000 = 53,03 %
1er calcul
Aujourd'hui A et M divorcent et A souhaite conserver le bien.
Le bien est estimé à 300 000 €
Le solde du prêt à 261 000 €
soit pour A 53,03 % de 300 000 € = 159 090 +130 500 € = 28 590 €
soit pour M 46,67 % de 300 000 € = 140910 + 130 500 € = 10 410 €
on se rend compte dans le calcul de notre notaire que M est désavantagé par rapport à son apport initial.
2e calcul
300 000 - 261 000 = 39 000 €
soit pour A 53,03 % de 39 000 = 20 681,70 €
soit pour M 46,97 % de 39 000 = 18 318,30 €
on se rend compte dans le calcul de l'avocat que M est favorisé et que A est complètement désavantagé par rapport à son apport initial.
Nous ne sommes convaincus ni par l'un ni par l'autre et n'arrivons pas à comprendre la logique.
Pouvez-vous nous aider à calculer ce que devra payer A à M pour garder le bien ?
Merci infiniment pour votre aide et vos conseils.
Cordialement
MANDA
1 réponse
bonjour
je n 'ai pas compris quel calcul est avocat et lequel est notaire...mais
sous réserve que les apports soit dans l'acte d'achat et que vous soyez marié sans contrat (ou en contrat autre que séparation de biens)
A a apporté 40/330 soit 12,1% donc la communauté des époux lui doit récompense de 12,1% du prix de vente donc de 36364 (et 18182 pour B)
La communauté (les deux ex époux) à donc pour dettes 36364+18182+261000= 315550
La communauté possède les 300 000 (le bien) et chacun des deux doit à la communauté 15550 divisé par 2
Bilan A reçoit 36364-15550/2 et B 18182-15550/2
C'est donc le premier calcul qui est le bon (et le 2eme n'importe quoi)
et M n'est pas désavantagé - il n'a perdu que 9590 alors que A à perdu 11410 par rapport à son apport
je n 'ai pas compris quel calcul est avocat et lequel est notaire...mais
sous réserve que les apports soit dans l'acte d'achat et que vous soyez marié sans contrat (ou en contrat autre que séparation de biens)
A a apporté 40/330 soit 12,1% donc la communauté des époux lui doit récompense de 12,1% du prix de vente donc de 36364 (et 18182 pour B)
La communauté (les deux ex époux) à donc pour dettes 36364+18182+261000= 315550
La communauté possède les 300 000 (le bien) et chacun des deux doit à la communauté 15550 divisé par 2
Bilan A reçoit 36364-15550/2 et B 18182-15550/2
C'est donc le premier calcul qui est le bon (et le 2eme n'importe quoi)
et M n'est pas désavantagé - il n'a perdu que 9590 alors que A à perdu 11410 par rapport à son apport
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2e calcul celui de l'avocat
les apports sont noté dans l'acte d'achat
nous sommes mariés sous le régime de la séparation de biens
qu'est ce que cela change dans le calcul ?
merci par avance pour votre nouvelle réponse
le calcul notaire est le bon (ce qui est logique, si un avocat avait une formation financière cela se saurait !)
a la fin les proportions ne sont plus respectées et je n'arrive pas à me l'expliquer :((
savez vous m'expliquer pourquoi ?
soit pour A 53,03 % de 300 000 € = 159 090 +130 500 € = 28 590 € (mais si je fais 28 590 € / 39 000 € = 73,30 % et nos proportions de base ne sont plus respectées)
soit pour M 46,67 % de 300 000 € = 140910 + 130 500 € = 10 410 € (et 10 410 € / 39 000 € = 26,69% idem nos proportions ne sont plus respectées)
relisez mon explication et la notion de "récompense" (le code civil parle de récompense, pas de calcul "à la con" comme l'avocat)
les proportions sont respectés : 53,03% fois 300000 moins la moitié du reste du à la banque pour la valeur de la part de A etc
Et dite vous bien que sil e bien était évalué à 261000 vous devriez 23727 à A pour qu'il accepte de reprendre la maison