Valeur d'un bien pour rachat de part lors d'une séparation
choumanal
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Modifié par choumanal le 23/05/2016 à 17:25
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 23 mai 2016 à 20:27
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 23 mai 2016 à 20:27
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Micha1.
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23 mai 2016 à 18:00
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Bonjour,
je souhaite vendre pas part (20%) de la maison à mon ex conjoint.
Pouvez vous m'aider à lui démontrer que la valeur de la maison inclut les frais d'agence?
Pas de frais d'agence entre vous, vous devez passer directement par le notaire.
je souhaite vendre pas part (20%) de la maison à mon ex conjoint.
Pouvez vous m'aider à lui démontrer que la valeur de la maison inclut les frais d'agence?
Pas de frais d'agence entre vous, vous devez passer directement par le notaire.
louvanne
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23 mai 2016 à 18:09
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Prenez donc rdv comme vous l'a indiqué Micha avec le notaire, une agence n'a rien à voir dans votre situation.
Certes il y aura des frais de notaire mais pas d'agence (sauf s'il y a vente)
Certes il y aura des frais de notaire mais pas d'agence (sauf s'il y a vente)
choumanal
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23 mai 2016
23 mai 2016 à 18:12
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nous avions acheté la maison il y a 4 ans, et le marché a évolué depuis…
si je comprends bien c'est le notaire qui va déterminer la valeur actuelle de la maison en fonction de la variation du marché?
si je comprends bien c'est le notaire qui va déterminer la valeur actuelle de la maison en fonction de la variation du marché?
Micha1.
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23 mai 2016 à 18:14
23 mai 2016 à 18:14
Bonjour Louvanne,
Précision pour choumanal: (sauf s'il y a vente) vente avec personne externe pas entre conjoint.
j'ai vraiment besoin de comprendre.. c'est quand meme 15000€ de différence de la valeur de la maison.
La valeur de la maison n'a rien a voir avec les frais d'agence.
Précision pour choumanal: (sauf s'il y a vente) vente avec personne externe pas entre conjoint.
j'ai vraiment besoin de comprendre.. c'est quand meme 15000€ de différence de la valeur de la maison.
La valeur de la maison n'a rien a voir avec les frais d'agence.
choumanal
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23 mai 2016
23 mai 2016 à 18:23
23 mai 2016 à 18:23
"La valeur de la maison n'a rien a voir avec les frais d'agence."
QUI peut déterminer la valeur de la maison??
Est ce donc le notaire qui fera cela?
L'agence a été sollicitée pour donner un prix a la maison, mais le prix facial (de vitrine = le prix du marché) inclut forcément les frais, même si nous ensuite dans notre transaction nous ne les soustrairons pas.
nous l'avions achetée par agence, donc la valeur de la maison incluait bien les frais d'agence. c'est le prix final qui donne les tendances du marché. car nous l'aurions payée le même prix même entre particuliers, sauf que le vendeur aurait eu plus pour lui.
Est ce qu'il y a une erreur dans mon raisonnement? Pouvez vous être plus explicites que "la valeur de la maison n'a rien a voir avec les frais d'agence" s'il vous plait?
Cordialement
QUI peut déterminer la valeur de la maison??
Est ce donc le notaire qui fera cela?
L'agence a été sollicitée pour donner un prix a la maison, mais le prix facial (de vitrine = le prix du marché) inclut forcément les frais, même si nous ensuite dans notre transaction nous ne les soustrairons pas.
nous l'avions achetée par agence, donc la valeur de la maison incluait bien les frais d'agence. c'est le prix final qui donne les tendances du marché. car nous l'aurions payée le même prix même entre particuliers, sauf que le vendeur aurait eu plus pour lui.
Est ce qu'il y a une erreur dans mon raisonnement? Pouvez vous être plus explicites que "la valeur de la maison n'a rien a voir avec les frais d'agence" s'il vous plait?
Cordialement
Micha1.
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23 mai 2016 à 18:39
23 mai 2016 à 18:39
Vous devez partir du prix réel d'aujourd'hui.
Les frais d'agence sont dans le but d'établir un contrat avec les vendeurs pour trouver des acheteurs (mandat de recherche).
Là l'agence n'a pas à intervenir vous avez votre conjoint en tant acheteur.
Vous n'allez tout de même pas donner de l'argent à une agence pour rien.
Vous devez voir le notaire il vous expliquera.
Les frais d'agence sont dans le but d'établir un contrat avec les vendeurs pour trouver des acheteurs (mandat de recherche).
Là l'agence n'a pas à intervenir vous avez votre conjoint en tant acheteur.
Vous n'allez tout de même pas donner de l'argent à une agence pour rien.
Vous devez voir le notaire il vous expliquera.
louvanne
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23 mai 2016 à 18:47
23 mai 2016 à 18:47
Ah Micha, ils ont du mal à comprendre....Même avec de bonnes explications !!!
^^Marie^^
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23 mai 2016 à 19:16
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Bonsoir
Il a fait appel à une agence pour fixer la valeur actuelle de la maison, mais il ne prend en compte que le "Prix net vendeur"… et n'inclut pas les Frais d'agence qui font partie intégrante de la valeur de la maison.
Les frais d'agence ne font absolument PAS partis du prix de la valeur de la maison.
Pouvez vous m'aider à lui démontrer que la valeur de la maison inclut les frais d'agence?
Rien à démontrer puisque les frais d'agence n'ont RIEN à faire au milieu.
que le marché de l'immobilier intègre tous ces éléments?
Le marché de l'immobilier n’intègre PAS ces éléments.
ou bien à défaut de me détromper?
Vous vous trompez de A à Z, et suivez les conseils judicieux de mes collaborateurs ^^
Il a fait appel à une agence pour fixer la valeur actuelle de la maison, mais il ne prend en compte que le "Prix net vendeur"… et n'inclut pas les Frais d'agence qui font partie intégrante de la valeur de la maison.
Les frais d'agence ne font absolument PAS partis du prix de la valeur de la maison.
Pouvez vous m'aider à lui démontrer que la valeur de la maison inclut les frais d'agence?
Rien à démontrer puisque les frais d'agence n'ont RIEN à faire au milieu.
que le marché de l'immobilier intègre tous ces éléments?
Le marché de l'immobilier n’intègre PAS ces éléments.
ou bien à défaut de me détromper?
Vous vous trompez de A à Z, et suivez les conseils judicieux de mes collaborateurs ^^
^^Marie^^
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23 mai 2016 à 20:27
23 mai 2016 à 20:27
Allez une dernière question:
Si nous mettons la maison sur le marché en direct particulier elle serait à combien:
82 ou 94 ?
Vous avez votre propre réponse :
Aujourd'hui nous voulons connaître le prix actuel du bien, nous avons pensé demander à une agence, mais qui a divisé le prix ainsi:
82 net vendeur et 12 frais d'agence
Donc sans passer par l'agence, si nous voulons juste connaître le prix de la maison est ce qu'on peut dire qu'elle est de 94? Que So nous voulons la vendre entre particuliers ce serait ce prix à retenir, et nous ne perdrions pas 12 dans la transaction
Si nous mettons la maison sur le marché en direct particulier elle serait à combien:
82 ou 94 ?
Vous avez votre propre réponse :
Aujourd'hui nous voulons connaître le prix actuel du bien, nous avons pensé demander à une agence, mais qui a divisé le prix ainsi:
82 net vendeur et 12 frais d'agence
Donc sans passer par l'agence, si nous voulons juste connaître le prix de la maison est ce qu'on peut dire qu'elle est de 94? Que So nous voulons la vendre entre particuliers ce serait ce prix à retenir, et nous ne perdrions pas 12 dans la transaction
La législation juridique et financière évolue en permanence...
23 mai 2016 à 18:03
LA VALEUR de la maison sur laquelle nous devons nous baser est elle:
1/ prix net vendeur
ou 2/ prix net vendeur + frais d'agence
23 mai 2016 à 18:04
23 mai 2016 à 18:08
si nous vendions la maison en totalité c'est bien la réponse 2 qu'il faudrait prendre en compte, meme si nous passion de particulier à particulier, non?
je dirais la réponse 2 mais sans retirer les frais d'agence…
je ne comprends pas!
j'ai vraiment besoin de comprendre.. c'est quand meme 15000€ de différence de la valeur de la maison.