Renouvellement en refusant la baisse de loyer ?
alex92290
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Avec ma mére et ma soeur nous possédons un studio en résidence service qui est loué avec service para hotelier. avantage fiscaux récupération de TVA et périssol. Il a été acquis en 1998 soit depuis 18 ans.
Jusqu'en 2010 cet appartement était loué à une société en bail 3/6/9, loyer payé réguliérement, syndic professionnel....Aucun probléme.
En 2010, déces du gérant de la société preneuse à bail qui était également le syndic.
Les copro ont décidé de créer une société d'exploitation dont quasi tous les corpo sont associés et de lui donner leur appartement à louer afin de garder les avantages fiscaux. Passage à un syndic bénévole. Début des problémes...
En 2013, avenant au bail avec baisse de Loyer de 25 %
Aujourd'hui demande de renouvellement de bail par le preneur avec baisse de loyer de 50% soit un rendement NEGATIF pour les coproprétaires.
Quelles sont nos solutions aujourdhui alors même que nous vons l'impression de nous tirer une balle dans le pieds puisque la société de gestion qui nous propose cette baisse de loyer nous appartient ???
Peut on accepter le renouvellement tout en refusant la baisse de loyer ?
Doit on payer une indemnité d'éviction alors même que le locataire impose une baisse de loyer démésuré ?
Merci pour vos réponses
Alex
Avec ma mére et ma soeur nous possédons un studio en résidence service qui est loué avec service para hotelier. avantage fiscaux récupération de TVA et périssol. Il a été acquis en 1998 soit depuis 18 ans.
Jusqu'en 2010 cet appartement était loué à une société en bail 3/6/9, loyer payé réguliérement, syndic professionnel....Aucun probléme.
En 2010, déces du gérant de la société preneuse à bail qui était également le syndic.
Les copro ont décidé de créer une société d'exploitation dont quasi tous les corpo sont associés et de lui donner leur appartement à louer afin de garder les avantages fiscaux. Passage à un syndic bénévole. Début des problémes...
En 2013, avenant au bail avec baisse de Loyer de 25 %
Aujourd'hui demande de renouvellement de bail par le preneur avec baisse de loyer de 50% soit un rendement NEGATIF pour les coproprétaires.
Quelles sont nos solutions aujourdhui alors même que nous vons l'impression de nous tirer une balle dans le pieds puisque la société de gestion qui nous propose cette baisse de loyer nous appartient ???
Peut on accepter le renouvellement tout en refusant la baisse de loyer ?
Doit on payer une indemnité d'éviction alors même que le locataire impose une baisse de loyer démésuré ?
Merci pour vos réponses
Alex
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4 réponses
bonjour
hélas pour vous ; le type de logement qui ne rapporte plus rien aujourd'hui
ce type de résidence "" appart hôtel "" ne fait plus recette vu la concurrence des sites de location entre particuliers sur internet.( sans compter les grosses sociétés comme F1 ou autres qui font les nuitées à 30 euros )
ce type de résidence disparaît du paysage et j'en connais 2 dans ma région qui ont été transformées en résidences pour être louées en appartement comme de la location classique.
c'est certainement le processus qu'il vous faudra adopter pour éviter d'être trop perdant dans l'histoire.
attention cette transformation engendre beaucoup de frais au départ
- mise en place de compteurs d'eau et compteurs EDF pour chaque appartement
- intervention auprès de France Telecom pour que chaque appart puisse avoir sa ligne téléphonique ( sans passer par le standard de l'hôtel )
hélas pour vous ; le type de logement qui ne rapporte plus rien aujourd'hui
ce type de résidence "" appart hôtel "" ne fait plus recette vu la concurrence des sites de location entre particuliers sur internet.( sans compter les grosses sociétés comme F1 ou autres qui font les nuitées à 30 euros )
ce type de résidence disparaît du paysage et j'en connais 2 dans ma région qui ont été transformées en résidences pour être louées en appartement comme de la location classique.
c'est certainement le processus qu'il vous faudra adopter pour éviter d'être trop perdant dans l'histoire.
attention cette transformation engendre beaucoup de frais au départ
- mise en place de compteurs d'eau et compteurs EDF pour chaque appartement
- intervention auprès de France Telecom pour que chaque appart puisse avoir sa ligne téléphonique ( sans passer par le standard de l'hôtel )
La législation juridique et financière évolue en permanence...