Pourquoi une SCI plutôt que la SARL pour l'achat des murs
Houncho
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 7 mai 2016 à 08:44
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Poisson92100
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6 mai 2016 à 21:47
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Tout d'abord il y a un problème d'objet social : je doute que l'objet de votre SARL soit l'acquisition de bien immobilier donc il faudrait l'élargir !
SARL ou SCI le traitement est le même pour les charges (dans les deux cas seuls les intérêts, pas le capital, des mensualités de prêt sont déductibles.
La seule différence c'est que la SCI peut être à l'IR tandis que la SARL est forcément à l'IS. Votre banquier prêtera sans pb à une SCI mais pour une SARL ce n'est pas gagné
En général la SCI achète le bien (ses intérêts sont déductible des loyers quelle encaisse) et le loue à la SARL (le loyer complet est déductible)
SARL ou SCI le traitement est le même pour les charges (dans les deux cas seuls les intérêts, pas le capital, des mensualités de prêt sont déductibles.
La seule différence c'est que la SCI peut être à l'IR tandis que la SARL est forcément à l'IS. Votre banquier prêtera sans pb à une SCI mais pour une SARL ce n'est pas gagné
En général la SCI achète le bien (ses intérêts sont déductible des loyers quelle encaisse) et le loue à la SARL (le loyer complet est déductible)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
6 mai 2016 à 22:54
j'ai un loyer de 700e charges comprise.
si je fais un crédit avec des remboursement de 1000e, la SCi doit le louer combien à la SARL pour tout couvrir?
Merci.
7 mai 2016 à 08:44
Si les mensualités sont de 1000 répartie en mettons 350 d'intérêts et 650 de capital et que la SCI met en location à 1000 vous en tant qu'associé payerez des impôts sur 650
La SARL pourra en revanche déduire els 1000 dans ses charges
Si c'est la SARL qui fait le crédit et l'achat elle ne peut déduire en charge que 350...
Si vous placez la SCI à l'IS vous pourrez amortir le bien et dans ce cas vous n'aurez quasi pas d'impôt pour la SCI par contre le jour ou la SCI vendra elle sera imposé sur la valeur amortie du bine , c a dire au bout de 320 ou 30 ans sur la totalité du prix de vente hors terrain
En résumé je ne vois pas ce qui vous fait dire qu'avec la SCI il faut débourser plus