Intérêt de l'agent immobilier ou intérêt du mandant?

Bonjour à tou(te)s,

j'espère que l'un d'entre vous pourra m'apporter qlq éclairages, je vais donc faire simple :

un agt immo (Mr X) reçoit d'un acheteur (n°1) une première offre d'achat écrite (soit 389500€).
Le lendemain, son collègue (agt également, Mr Y) reçoit une offre d'achat (soit 390K€) d'un autre acheteur (n°2).

L'agt, Mr X en informe l'acheteur n°1, qui fait une sur-proposition (soit 391500€).

2 questions découlent de cette situation :

-> l'agent, Mr X, devait-il contacter l'acheteur n°2 pour l'en informer (afin qu'il fasse une sur-proposition le cas échéant)?

-> l'agent, Mr X, a indiqué au vendeur qu'il devait donner priorité à l'acheteur qui avait fait la 1ère proposition (soit l'acheteur n°1). Est-ce justifié? I

Je me pose aussi la question
"l'agt doit-il défendre, en priorité, les intérêts du vendeur (sous entendu opter pour l'offre qui se rapproche le plus du prix souhaité par le vendeur) ou les siens (commission perçue)?"
Car dans le cas ci-dessus, 2 agts immo (même agence) sont intervenus :
- Mr X a fait visiter le bien à l'acheteur n°1
- Mr Y a fait visiter le bien à l'acheteur n°2

Je vous remercie à l'avance des réponses que vous pourrez m'apporter.

Belle journée.