Propriétaire nous menace d'une procédure judiciaire

Bonjour,
ma femme a loué un local commerciale en avril 2014, un bail commercial 3/6/9 a été signé mais suite à une activité difficile un arrangement a été mis en place en résiliant le bail en avril 2016. Mais les 4 dernier mois de loyer non pas été payer de notre part (aucune rentré d'argent). Nous avons envoyé une lettre par recommandé en demandant d'encaisser la caution (2 mois de loyer) et payer le reste 100€ par mois et que on était de bonne foi et que nous voulions payer . Le directeur d'agence FONCIA nous as dit VERBALEMENT que c'était d’accord, ensuite l’état des lieux a été effectué par celui-ci. Puis 2 jour après il nous appel en nous disant que le propriétaire veut un paiement en 3 fois (ce qui est impossible pour nous) et qu'il menace de lancer une procédure.
que nous devons faire ?
je suis actuellement depuis peu au chômage avec 2 enfants et un crédit maison sur le dos. sans parler des prises de tête avec ma femme qui se rend malade avec tous sa. on a besoin d'aides SVP
MERCI