Statut d'un bien immobilier

Bonjour,
Je souhaite acquérir une maison de village rénovée dans les années 2002 par un ancien propriétaire. Cependant, l'acte notarié précise bien qu'il s'agit au rez de chaussée d'un "garage". Cependant, l'espace ne fait plus fonction de garage - l'accès d'un véhicule n'est plus possible- à la place il y a un séjour avec coin cuisine ! L'entrée se fait encore par la porte de garage toujours existante ! Peut-on remplacer celle-ci par un mur avec porte d'entrée et fenêtre? Qu'elles sont les démarches ? Y aura-t-il des frais et incidences sur les Impôts?
La propriétaire actuelle peut-elle prétendre vendre en l'état ce "garage" au prix d'un séjour et coin cuisine ?
Cordialement