Etat des lieux et Bail
Nataly1964
Messages postés
8
Statut
Membre
-
djivi38 Messages postés 64863 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64863 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je viens de louer via une agence de location une maison que j'ai visité meublées.
J'ai signé le bail le 14 Mars,j'ai fais l'état des lieux le 23 Mars la maison était vide(les précédents locataires étant partis le 21 Mars)
J'ai constaté un grand état d' usure de celle ci et (des trous ,de la moisissure,des fils électriques sur le sol dans les murs avec juste un domino) lors de cet état des lieux et j'ai demandé a arrêté celui ci sur le champs ne voulant plus louer cette maison .
L'agence ne veux pas reconnaître le fait que je n'ai pas pu tout voir donxl'état réel de cette habitation.
Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux,ce qui est impossible puisque l'habitation était encore louée au locataire précédent;
Quel recours puis-je avoir afin de pouvoir récupérer la caution,le loyer et les frais d'agence vu que les dates ne coïncide pas ?
Merci pour les réponses que vous allez m'apporter .
Je viens de louer via une agence de location une maison que j'ai visité meublées.
J'ai signé le bail le 14 Mars,j'ai fais l'état des lieux le 23 Mars la maison était vide(les précédents locataires étant partis le 21 Mars)
J'ai constaté un grand état d' usure de celle ci et (des trous ,de la moisissure,des fils électriques sur le sol dans les murs avec juste un domino) lors de cet état des lieux et j'ai demandé a arrêté celui ci sur le champs ne voulant plus louer cette maison .
L'agence ne veux pas reconnaître le fait que je n'ai pas pu tout voir donxl'état réel de cette habitation.
Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux,ce qui est impossible puisque l'habitation était encore louée au locataire précédent;
Quel recours puis-je avoir afin de pouvoir récupérer la caution,le loyer et les frais d'agence vu que les dates ne coïncide pas ?
Merci pour les réponses que vous allez m'apporter .
A voir également:
- Etat des lieux et Bail
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Bail à imprimer - Guide
- Etat des lieux meublé - Guide
3 réponses
Bonjour,
on ne fait pas un EDL quand un logement n'est pas vidé de ses meubles et surtout quand il y a encore un locataire. Fallait attendre son départ, puis faire l'EDL.
"Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux"
vous aviez donc mal lu la 1° fois : vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même.
Donc, pour le moment, le mieux pour vous c'est de suivre les excellents conseils de feloxe.
"... afin de pouvoir récupérer la caution..."
vous n'avez pas une "caution" à récupérer, mais un DÉPÔT DE GARANTIE.
Cdt.
on ne fait pas un EDL quand un logement n'est pas vidé de ses meubles et surtout quand il y a encore un locataire. Fallait attendre son départ, puis faire l'EDL.
"Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux"
vous aviez donc mal lu la 1° fois : vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même.
Donc, pour le moment, le mieux pour vous c'est de suivre les excellents conseils de feloxe.
"... afin de pouvoir récupérer la caution..."
vous n'avez pas une "caution" à récupérer, mais un DÉPÔT DE GARANTIE.
Cdt.
Je n'ai pas fais EDL meublé mais la visite,ensuite je suis allé signer le bail puis une fois le logement vide l' EDL que j'ai arrêté en cours au fur et a mesure je découvrais de plus en plus de choses négatives,je ne peux pas aller dans le logement faire constater car je n'ai pas les clés vu que j'ai arrêté l'EDL
Ce que je souhaite savoir c'est sur mon contrat il est indiqué EDL fait le 14 mars alors qu'il a été fait enfin commencer le 23 mars,QUEL RECOURS AI-JE ?
MERCI pour la petite leçon de droit et de morale j'ai des faiblesses je le reconnais mais avant de me juger commencer par lire correctement ce qu'il y a de noter dans mon sujet afin de me répondre correctement ensuite vous pourrez peut-être me juger !!!
Ce que je souhaite savoir c'est sur mon contrat il est indiqué EDL fait le 14 mars alors qu'il a été fait enfin commencer le 23 mars,QUEL RECOURS AI-JE ?
MERCI pour la petite leçon de droit et de morale j'ai des faiblesses je le reconnais mais avant de me juger commencer par lire correctement ce qu'il y a de noter dans mon sujet afin de me répondre correctement ensuite vous pourrez peut-être me juger !!!
Bonjour
Signer un bail vous engage..... et il est parfaitement légal de signer un bail le 14 et d'avoir une date d'effet postérieure à la signature.
La seule solution : donner votre préavis de 3 mois, durant lequel vous etes redevable du loyer et des charges meme si vous n'avez pas eu les clés, et sauf si relocation.
si vous etes en zone tendue : 1 mois et vous recupérer le DG dans le mois.
Cordialement
Signer un bail vous engage..... et il est parfaitement légal de signer un bail le 14 et d'avoir une date d'effet postérieure à la signature.
La seule solution : donner votre préavis de 3 mois, durant lequel vous etes redevable du loyer et des charges meme si vous n'avez pas eu les clés, et sauf si relocation.
si vous etes en zone tendue : 1 mois et vous recupérer le DG dans le mois.
Cordialement
L'EDL n'a pas été fait le 25 [ou le 23, on ne sait plus très bien : "j'ai fais l'état des lieux le 23 Mars la maison était vide(les précédents locataires étant partis le 21 Mars)], puisque vous dites : "lors de cet état des lieux et j'ai demandé a arrêté celui ci sur le champs".
Or, pas d'EDL entrant... un petit coup d’œil ici : http://www.anil.org/profil/vous-etes-locataire/location-vide/etat-des-lieux/un-document-obligatoire/
Extrait :
<< Si le locataire s'oppose à l'établissement de l'état des lieux lors de son entrée dans le logement, il sera présumé l'avoir reçu en bon état. >>
Cdt.
Or, pas d'EDL entrant... un petit coup d’œil ici : http://www.anil.org/profil/vous-etes-locataire/location-vide/etat-des-lieux/un-document-obligatoire/
Extrait :
<< Si le locataire s'oppose à l'établissement de l'état des lieux lors de son entrée dans le logement, il sera présumé l'avoir reçu en bon état. >>
Cdt.
Re bonjour,
Je suppose que si le logement avait été impeccable, vous n'auriez rien trouvé à redire à une différence de date entre bail et EDLe... voilà ce que c'est que de vouloir à tout prix "retenir" un logement.
OK, vous avez signé le bail AVANT de faire l'EDL : ERREUR de votre part puisque c'était écrit sur le bail que vous deviez avoir fait l'EDL à la date de signature du bail ==> fallait reculer la date du bail jusqu'au jour où l'EDL aurait été possible :
"Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux"
Je réitère ma réponse : << vous aviez donc mal lu la 1° fois : vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même. >> et mon opinion : << Donc, pour le moment, le mieux pour vous c'est de suivre les excellents conseils de feloxe. >>
L'agence n'y est pour rien si vous avez été inattentive à la lecture du bail que vous avez signé.
Mais puisque les avis des internautes du site ne vous conviennent pas, contacter l'ADIL du coin pour exposer votre question.
CDT.
Je suppose que si le logement avait été impeccable, vous n'auriez rien trouvé à redire à une différence de date entre bail et EDLe... voilà ce que c'est que de vouloir à tout prix "retenir" un logement.
OK, vous avez signé le bail AVANT de faire l'EDL : ERREUR de votre part puisque c'était écrit sur le bail que vous deviez avoir fait l'EDL à la date de signature du bail ==> fallait reculer la date du bail jusqu'au jour où l'EDL aurait été possible :
"Je viens de relire mon contrat de location et il apparaît qu'en annexe a la date de la signature du bail le 14 Mars je dois avoir fais l'état des lieux"
Je réitère ma réponse : << vous aviez donc mal lu la 1° fois : vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même. >> et mon opinion : << Donc, pour le moment, le mieux pour vous c'est de suivre les excellents conseils de feloxe. >>
L'agence n'y est pour rien si vous avez été inattentive à la lecture du bail que vous avez signé.
Mais puisque les avis des internautes du site ne vous conviennent pas, contacter l'ADIL du coin pour exposer votre question.
CDT.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci
C'est de l'insalubrité
Ce que je souhaite savoir c'est quel recours j'ai puisque sur le contrat bail location l'EDL est noté le 14 Mars alors qu'il a été fait le 23 Mars
Merci