Vice caché et gros travaux
DJDZ
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Bonjour,
J'ai acheté un appartement en 2013. Lors de l'achat, j'ai bien sûr consulté les comptes rendus d'AG des deux dernières années, et il n'y avait rien à signaler.
Par la suite, au fil des discussions avec les autres copropriétaires, je me suis rendu compte qu'en fait l'immeuble n'avait pas de fondation, selon des expertises qui avaient été faites en 2006. A l'époque le problème avait été considéré comme urgent, mais personne n'a voulu payer, donc il ne s'est rien passé.
Aujourd'hui en 2016, de nouveaux arrivants ont constaté l'apparition de grosses fissures un peu partout. Une expertise a été votée. Il en ressort qu'il y a de gros problèmes de structure, dûs sans doute à l'absence de fondation. Il y a 300 000euros de travaux à prévoir...
Sachant que je n'étais pas au courant de ces problèmes à l'achat, mais que le propriétaire lui le savait forcément (puisqu'il était là en 2006 lors de la première expertise), puis-je me retourner contre lui en raison d'un vice caché?
Je n'aurais jamais acheté cet appartement si j'avais su qu'il n'avait pas de fondation! Et je n'ai pas les moyens de payer. De plus si je veux revendre, le prix va être fortement impact par ces gros travaux à prévoir...
Merci beaucoup de votre aide.
J'ai acheté un appartement en 2013. Lors de l'achat, j'ai bien sûr consulté les comptes rendus d'AG des deux dernières années, et il n'y avait rien à signaler.
Par la suite, au fil des discussions avec les autres copropriétaires, je me suis rendu compte qu'en fait l'immeuble n'avait pas de fondation, selon des expertises qui avaient été faites en 2006. A l'époque le problème avait été considéré comme urgent, mais personne n'a voulu payer, donc il ne s'est rien passé.
Aujourd'hui en 2016, de nouveaux arrivants ont constaté l'apparition de grosses fissures un peu partout. Une expertise a été votée. Il en ressort qu'il y a de gros problèmes de structure, dûs sans doute à l'absence de fondation. Il y a 300 000euros de travaux à prévoir...
Sachant que je n'étais pas au courant de ces problèmes à l'achat, mais que le propriétaire lui le savait forcément (puisqu'il était là en 2006 lors de la première expertise), puis-je me retourner contre lui en raison d'un vice caché?
Je n'aurais jamais acheté cet appartement si j'avais su qu'il n'avait pas de fondation! Et je n'ai pas les moyens de payer. De plus si je veux revendre, le prix va être fortement impact par ces gros travaux à prévoir...
Merci beaucoup de votre aide.
A voir également:
- Vice caché et gros travaux
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Vétusté toiture vice caché - Forum Immobilier
- Se défendre contre accusation vice caché voiture - Forum Automobile
- Toiture vice caché ? - Forum acheter une maison
- Modèle lettre arrangement amiable vice caché voiture - Guide
3 réponses
Bonjour,
Je pense qu'il s'agit effectivement d'un vice caché. Première démarche à effectuer, vous rendre auprès de l'ADIL de votre région. Vous serez reçu par des juristes en immobilier et c'est gratuit. Mais je crains que vous ne soyez obligé de passer par la case tribunal.
Cdlt.
Je pense qu'il s'agit effectivement d'un vice caché. Première démarche à effectuer, vous rendre auprès de l'ADIL de votre région. Vous serez reçu par des juristes en immobilier et c'est gratuit. Mais je crains que vous ne soyez obligé de passer par la case tribunal.
Cdlt.
Ce serait même plus qu'un vice caché, il semblerait y avoir dol (le vendeur a caché une information très importante), ce qui peut entraîner l'annulation de la vente.
Vous devez vous procurer le compte rendu de l'AG de 2006, si le vendeur était présent à l'AG ça prouvera qu'il savait et qu'il n'a pas mentionné ce problème.
A partir de là soit vous demander en justice l'annulation de la vente, soit vous tentez de trouver un arrangement du genre il prend à sa charge les travaux.
Voyez rapidement un avocat.
Vous devez vous procurer le compte rendu de l'AG de 2006, si le vendeur était présent à l'AG ça prouvera qu'il savait et qu'il n'a pas mentionné ce problème.
A partir de là soit vous demander en justice l'annulation de la vente, soit vous tentez de trouver un arrangement du genre il prend à sa charge les travaux.
Voyez rapidement un avocat.
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