Se loger à moindre coût

Bonjour,
Je connais une personne qui a trouver une solution pour ce loger à moindre coût et je voudrais savoir si c'est légal?
Cette personne a acheter 2 garages (type box) assez grand (environ 20 m2 chacun) qui sont côte à côte, il les a rendu communicants, isolés, il a installé une clim réversible, aménagé une salle d'eau avec WC le tout relié au tout à l'égout, il a fait mettre bien sur, un compteur EDF, il a même installer une antenne pour sa télé, bref il en a fait un T1 d'environ 40 m2 ! Bien entendu, je lui ai demandé s'il avait eu une autorisation de la Mairie, il m'a dit que c'était inutile car pour un garage ou une maison, il n'y pas de différence, on paye une taxe d'habitation et une taxe foncière !
J'ai recherché sur le Net, et j'ai rien trouvé à ce sujet, si ce n'est qu'il a raison, les garages sont soumis aux impôts locaux, mais est-ce suffisant ?
Je pose cette question, car j'ai en vu, l'achat de 3 garages contiguës, qui me permettrait de faire un beau T2 très confortable d'environ 60 m2 pour moins de la moitié du prix d'un T2 sur le marché, et sans charges, ni voisinage !
Je pense, toutefois, que cela me paraît trop facile, et qu'il doit y avoir un hic !
C'est pour cette raison que j'aimerais connaître les risques avant de me lancer dans cette opération, en précisant, que cette personne habite ainsi depuis plus de dix ans sans aucun problème.
En vous remerciant de vos conseils.
Sincères salutations