Création SCI

Bonjour,

Notre propriétaire est hélas décédée. Elle était propriétaire de l'immeuble ou nous vivions. Ces héritiers ont décidé de vendre le dit l'immeuble.
Bénéficiant d'un capital, ma compagne, des membres de ma famille et moi pensons monter une SCI pour acheter puis gérer l'immeuble et ainsi devenir propriétaire de notre logement.

J'ai plusieurs questions :
- Cet immeuble comporte au rez-de-chaussé de deux locaux occupés par des commerçants. Est ce que dans ce cas, la SCI sera considérée comme ayant une activité commerciale et assujettie à l'impôt sur les sociétés?
L'immeuble ne comporte aucun appartement meublé.

- Pouvons être propriétaire d'un appartement dans une SCI? Ou devrions nous obligatoirement louer l'appartement dans le quel nous vivons à la SCI que nous aurons monté?

- Le fait d'etre propriétaire de logement loué a des tiers via la SCI ne modifie en rien les droits et devoirs du propriétaire envers ses locataires?

Cordialement