Mandat simple et frais d'agence

bonjour,
j'ai mis en vente ma maison elle est actuellement en agence en mandant simple.
je sais que ce mandat me donne le droit de mettre ma maison en vente dans d'autres agences mais aussi de la vendre moi même, par contre je voudrais savoir, si je trouve moi même un acheteur comme cela se passe t il vis à vis de l'agence, doit je la prévenir par recommander ou autre, et vais je devoir payer des frais d'agence pour le temps durant lequel elle était sous mandat ???
merci d'avance pour vos reponses