Travaux à 2 sur maison appartenant à 1 seul des concubins ?

Bonjour.
Je vis avec un homme divorcé qui a 3 enfants en garde alternée. Je n'ai pas d'enfant et n'en aurait pas. Il est propriétaire de la maison dans laquelle je suis hébergée à titre gracieux (cf ma déclaration d'impôts).
Des travaux vont avoir lieu et je souhaiterais y prendre part mais je ne sais pas de quelle façon. Je suis non imposable, en invalidité, je viens de toucher un héritage. J'ai calculé avec mon banquier que je peux débourser 40 000 € pour aider mon compagnon (actuellement en union libre, pas encore mariés, il envisage de me laisser l'usufruit de sa maison à sa mort) tout en me préservant une bonne épargne bloquée.
Le sujet devient épineux dans notre couple : comment aider aux travaux sans que je sois lésée et sans que ses enfants soient lésés/ennuyés à sa mort ? Dois-je considérer cette aide comme un prêt (il ou ses héritiers me remboursent, ou je deviens "propriétaire" d'un pourcentage de la maison proportionnel à mon investissement) ? Ou puis-je considérer cette somme comme ma participation au ménage à pure perte ? Faut-il voir mon aide comme un investissement ou comme une dépense ?
Que se passera-t-il pour mes héritiers si moi je décède précocément ? Merci pour votre aide d'avance.