Réparations et augmentation loyer ...

Bonjour,

J'habite depuis avril 2011 une maison et demande au propriétaire de refaire les murs (enduit probablement) qui tombent en décomposition à force d'attendre depuis maintenant 3 ans qu'il les réparent. C'est au rez-de-chaussée et le quartier est humide dans une maison du XIXème siècle, sans vide sanitaire. Depuis le début où j'habite là, je lui ai dit plusieurs fois que ceci ou cela devait être réparé et il me disait oui, oui, et me promettait même des choses que je ne lui avais pas demandées.Comme je suis quelqu'un qui ne ment pas, je le croyais.
Là, il s'agit de plusieurs endroits où l'humidité fait que plusieurs murs sont dans un très mauvais état.
A chaque fois, il m'a dit qu'il allait venir le refaire, ou qu'il allait envoyer quelqu'un et rien...Il raconte des salades et comme je suis très malade, çà a traîné car je n'avais pas la force de prendre les choses en main. Là, je vais mieux et n'en peux plus de voir un de ces murs notemment en décomposition
Je l'ai vu la semaine dernière à son domicile et sa dernière carte était :"je ne vous augmente pas le loyer"...

Effectivement, il m'avait dit lorsque j'ai pris cette maison qu'il ne m'augmenterait pas le loyer mais je n'ai pas imaginé que cela pouvait sous-tendre qu'il laissait les travaux qu'il pouvait avoir à faire à ma charge et il ne me l'a jamais dit d'ailleurs.

1) L'augmentation prévisible du loyer selon l'indice doit-elle être indiquée sur le bail ?
2) Ou cela est-il en principe obligatoire ?

3) J'aimerais savoir simplement de combien aurait dû augmenter le loyer depuis avril 2011 ?
4) Pourrais-je lui proposer tout simplement pour clarifier cette situation d'augmenter le loyer selon l'indice à partir de maintenant ?
Je ne voudrais pas me fâcher avec lui mais essayer d'être habile et diplomate et l'obliger tout de même à faire ces travaux.

J'ai donné rendez-vous demain à un voisin pour lui demander un devis.
Par ailleurs, le propriétaire m'a avoué être en train de faire des appartements dans un village proche....Là il se fiche du monde.
Je voudrais éviter de lui envoyer une lettre recommandée.
Mais franchement, c'est uniquement parce-que j'ai été très malade pendant longtemps que je l'ai laissé exagérer ainsi.

D'ailleurs, il m'a envoyé la facture des ordures ménagères de 2013 un an et demi après la date à laquelle il l'a reçue des impôts !!!!!
Quant aux quittances de loyer, çà arrive tous les 4 ou 5 mois environ !
Dois-je lui demander un reçu pour les ordures ménagères ?
Voilà donc la fantaisie du sud de la France ....

J'en ai vraiment assez.