Comment puis-je résilier le contrat de location de chambre

Bonjour,

ma fille de 19 a louer une chambre afin d'être plus proche du cégep et de son travail.
au début novembre elle a commencer a être malade, dépression et fatigue extrême.
elle a perdu son emploi, manqué sa cession d'automne et elle est en retour progressif pour la cession de janvier. elle est revenu à la maison depuis la semaine passé car elle ne peut vivre seul.

elle voit un psychologue et travail a peine 10 heure semaine.

j'ai expliqué la situation au proprio et il refuse de briser le contrat car j'ai signé en guise de garanti et dit que je doit payer pour elle.

Je me suis rendu compte en même temps que la cuisine, les fenêtres et la chambre de bain est rempli de champignon et moisissures.

quelle sont les alternative que j'ai?