vente de la maison par mon bailleur

Question

bonjour ,

je viens ici trouve des réponse a toutes mes questions .

pour commence je voulais savoir j ai mon bailleur veut vendre sa maison qui nous loue, mais en premier temps il voulais vendre je pense occupe avec nous dedans. j ais un bail pour 3 ans signé le 15/08/15 donc on est tranquille sur sa. mais depuis il ont change Davis et veut vendre non occupe et hier soir, on a eu le passage de la personne qui s occupe de leur dossier pour la vente, et ma donner un courrier pour nous dire de comment sa se passe en fin plus pour nous dire qu il veule vendre vide. se qui serais beaucoup mieux pour leur clients , du coup il nous a dit que si en exemple si demain il vende la maison, que le bailleur doit nous prévenir par courrier, et que des que je le reçoit on auras ( 6 MOIS ) pour partir trouve un nouveau logement .mais le souci notre situation est complique et du coup on est pas prêt a partir dans les (6 MOIS ) .

donc comment sa va se passe pour nous, en sachant que on est en couple et 5 enfants et niveau revenue moyen ? 

quel sont nos droit ? 

quel sont leur droit au bailleurs ? 

de plus j ais signer un bail et j ais constate qu il y a pas de date pour la demande des paiement du loyer .

est ce que il doit être mentionne ou pas la date pour le paiement  du loyer ?

je voulais savoir pour le paiement des loyers sa peut se faire par virement de mon compte direct sur le compte ou pas ? 

merci de ma porter des réponse a toute set questions 

car nous ne connaissons rien en logement et niveau justice

doris33 · Answer

Bonjour,

si votre bail date du 15 08 2015, votre propriétaire ne peut pas résilier le bail avant le 15 08 2018, donc vous avez largement le temps. Il devra vous prévenir avant les 6 mois précédant cette date, donc au plus tard le 15 02 2018.

Pour les autres questions, attendez d'autres internautes. 

COrdialement

claclodydieg49@ · Answer

j ais oublié de dire que mon bailleur est en retard de 4 jour pour la délivrance de la quittance , car elle m en a fait dire que elle le donne le 15 de chaque mois .je lui en est fait la demande depuis le 17/02/16 sans réponse  

est ce que elle a le droit ? 

est ce que set normal ? 

merci 

cordialement

Filochard1er · Answer

Bonjour
" j ais signer un bail et j ais constate qu il y a pas de date pour la demande des paiement du loyer ." 
 Un loyer se paie d'avance  sans indication c'est le le 5 du mois

"nous ne connaissons rien en logement et niveau justice"
OK en charges le minimum à savoir
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
 Toute charge demandée est à justifier

Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.

Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an. 
Ou  RAZ  (remise à zéro ) du compte pour charges 

Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges  auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
 Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente  régulation des charges

Une fin de bail du proprio de bail du proprio doit vous parvenir avant 6 mois de la fin du bail . Si rien reçu,  le bail qui est auto renouvelable , repart pour la 
mème durée

Réserver les  prélèvement sur banque à EDF et GDF en  loyer et charges Demandez son RIB et payez par chèque ou virement

 Le proprio vend . C'est son droit ce qui ne change en rien votre bail
 Un bail ne se refait jamais pour cette raison .
Le nouveau proprio aura votre EDL d'entrée et votre dépôt de garantie
 et si il est poli il se présentera

Une quittance est gratuite pour qui le demande.La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges 
 l’envoi d’une quittance au locataire est un acte d’administration du bien loué dont le loyer est la contrepartie. 
Les frais correspondants (frais postaux et d’agence selon les cas) ne peuvent être réclamés en sus du loyer au locataire.

Filochard1er · Answer

Re
Contrairement à bien d'autres paiement en avance, votre loyer est  terme échu a payer avant le 10
 
 Si pas de reco AR pour vous dire fin du bail,
 celui ci peut durer 10 ans et plus

Si vous payez de main à main vous pouvez exiger une quittance immédiate
 Sinon c'est le courrier et ses retards

"j ais pas trop comprit" Relisez doucement c'est écrit en Français pour les charges
Demandez à un voisin

Filochard1er · Answer

RE
"j ais pas de charges comprise dans mon loyer ."
 Toute location a des charges le minimum étant l'eau et en immeuble la minuterie
 Consultez votre ADIL et c'est gratuit
si aucun dan votre département celui voisin peut vous répondre
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

claclodydieg49@ · Answer

bonjour ,

voilas j ais une question par rapport a l augmentation du loyer .

en sachant que on a signiez un bail le 15/08/15 et que sa fessais que 5 moi que on y habite .

mon bailleur nous a augmentez le loyer le 1 janvier 2016 .

notre loyer avant etais de 631.50 € et il est maintenant de 632 € .

car elle a fait son calcul de IRL du 2 trimestre 2015 qui est de 125.25 indice  evol sur 1 an + 0.08% et celui du 2 trimestre de 2014 qui est de 125.15 evol sur 1 an 0.57% qui fait bien 632 € .

est ce que elle a le droit de faire comme sa ? 

est ce que set bien sa pour le calcul car elle aurais du attendre que 2015 finisse non ? 

et set quoi les zone duflot pour les augmentation du loyer ?

car nous somme dans une petites commune ou il y a peine 2000 habitants.

 est ce que elle aurais du en faire la demande en AR  a l insee si set le cas? 

est ce que je peux en demander la preuve si elle a bien fait ou non ?

claclodydieg49@ · Answer

p.s j ais oublie aussi je voudrais savoir si j ais le droit de faire le blocage de loyer a l encontre de mon bailleur .

car je suis en attente de travaux pour la maison ,qui devient dangereux pour notre famille et ne peux attendre top longtemps. 

mais pour les faire réagir est ce que je peux faire cette solution .

mais que eux ne nous mette pas une demande d expulsions car j aurais tous les loyers sur un comptes bloque 

merci de me donner des informations.

Filochard1er · Answer

Bonjour
 Une augmentation n'est passible qu'a la date anniversaire du bail 
Et donc un fois par an , et selon l'indice prévu
 Et ce si un augmentation annuelle est prévue sur votre bail

Vente de la maison par mon bailleur

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