Le droit d'augmenter le loyer ?

bonjour tout le monde,
je suis locataire dans un petit immeuble et nous sommes 4 locataires (en tout dans un immeuble qui a été construit en 1968) notre propriétaire veut faire une isolation thermique externe et interne et il veut qu'on accepte (par une lettre normale qu'il nous a envoyé) mais bien sur il veut nous augmenter le loyer (on ne sait pas du tout de combien) alors voilà mes questions :
1°/ est ce qu'il a le droit d'augmenter le loyer ?
2°/ est ce qu'on est obligé d'accepter ??
3°/ n'est ce pas une obligation pour lui même de le faire même si on accepte pas l'augmentation?
4°/ quels sont nos droits?
si vous aviez des réponses à tout cela
sachant d'après ce que j'avais entendu que c'est une obligation pour lui de le faire
il voudrait qu'on paye et le jour ou on s'en va on emmenera pas ni les vitres ni les volets ni le reste
je trouve que c'est un peu abusé des locataires
sois disant qu'il ne voulait rien faire avant l'obligation par l'état car on n'avait pas un gros loyer à payer donc rien et maintenant il nous demande l'accord ....... qu'en pensez vous??? merci de votre compréhension et de nous dire quels sont nos droits?