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djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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17 févr. 2016 à 18:34
17 févr. 2016 à 18:34
Bonjour,
si le propriétaire a un mandat de gestion complète avec une agence, c'est l'agence qui fera l'EDL entrant (et sortant).
Remarque en passant : soyez très vigilent et faites noter toute anomalie (murs tachés, miroir fendu, lino soulevé dans un coin, robinetterie mal en point, écoulement d'eau trop lent, etc. Vérifiez TOUT.)
"Y a-t-il une caution, genre un ou deux mois de loyer à régler ?"
A la signature du bail, on vous demandera le paiement du 1° mois de loyer ET un (DG) = DÉPÔT DE GARANTIE (pas "caution"; la caution est la personne qui se porte garant pour vous au cas où vous ayez des loyers impayés)
DG = 1 mois de loyer HORS CHARGE.
J'anticipe un peu, mais comme ça, vous êtes au courant :
A votre sortie, vous ferez un EDL de sortie, où le propriétaire (après avoir pris une loupe !!) notera TOUT ce qui ne va pas, afin de pouvoir faire une retenue sur votre DG, qu'il DEVRA justifier pas devis OU factures; ne rien payer avant de les avoir.
Cdt.
si le propriétaire a un mandat de gestion complète avec une agence, c'est l'agence qui fera l'EDL entrant (et sortant).
Remarque en passant : soyez très vigilent et faites noter toute anomalie (murs tachés, miroir fendu, lino soulevé dans un coin, robinetterie mal en point, écoulement d'eau trop lent, etc. Vérifiez TOUT.)
"Y a-t-il une caution, genre un ou deux mois de loyer à régler ?"
A la signature du bail, on vous demandera le paiement du 1° mois de loyer ET un (DG) = DÉPÔT DE GARANTIE (pas "caution"; la caution est la personne qui se porte garant pour vous au cas où vous ayez des loyers impayés)
DG = 1 mois de loyer HORS CHARGE.
J'anticipe un peu, mais comme ça, vous êtes au courant :
A votre sortie, vous ferez un EDL de sortie, où le propriétaire (après avoir pris une loupe !!) notera TOUT ce qui ne va pas, afin de pouvoir faire une retenue sur votre DG, qu'il DEVRA justifier pas devis OU factures; ne rien payer avant de les avoir.
Cdt.
Filochard1er
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vendredi 5 février 2016
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1 mai 2016
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Modifié par Filochard1er le 17/02/2016 à 21:21
Modifié par Filochard1er le 17/02/2016 à 21:21
Bonjour
En locatif l’arnaque se passe le plus souvent en EDL (état des lieux )
En entrée le bailleur le fera très mal et sans vous laisser un exemplaire ou prétextera d'autre RDV pour vous le faire en 5 minutes. En sortie il prendra tout son temps et parfois sera venu avec son appareil photos
Un EDL se fait en double et à chacun son exemplaire et immédiatement
En début comme en fin de location,en vide comme en meublé, le logement est passé au crible afin de dresser un état des lieux d’entrée et de sortie. Réalisées en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant comme un administrateur de biens), ces deux visites permettent de vérifier si le logement n’a pas été dégradé pendant le temps de la location.précédente . État des murs, des sols, des équipements (étagères, volets,joints de douche chasse d’eau etc.), tout est passé au crible dans cette visite de détails.
Ne sous-estimez pas cette formalité.
Vous constatez, à l’entrée dans les lieux, des dégâts ou des dégradations existantes ? Faites les constater et notifier dans le compte-rendu. Pour chaque élément abîmé ou endommagé, demandez à ce que soient employés des termes précis comme « taché », « déchiré », « ne ferme pas», « bloqué », etc. Plus l’état des lieux sera précis, moins il sera sujet à discussion à votre départ. C’est en effet la comparaison de ces deux « photographies » des lieux qui permettra de déterminer avec précision les responsabilités de chacun, une désignation nécessaire pour répartir le paiement des éventuels réparations et travaux.
L’état des lieux doit toujours être annexé au contrat de location ,il est donc obligatoirement fait en double
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée c’est vous le patron et il n’en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse de noter vos remarques pas de problème et ne nous fâchons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé de vos rajouts avant 10 jours, dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL pour faire valoir vos droits en sortie
il viendra constater vos dires a sa volonté ,ou elle seront validées sans sa venue
En locatif l’arnaque se passe le plus souvent en EDL (état des lieux )
En entrée le bailleur le fera très mal et sans vous laisser un exemplaire ou prétextera d'autre RDV pour vous le faire en 5 minutes. En sortie il prendra tout son temps et parfois sera venu avec son appareil photos
Un EDL se fait en double et à chacun son exemplaire et immédiatement
En début comme en fin de location,en vide comme en meublé, le logement est passé au crible afin de dresser un état des lieux d’entrée et de sortie. Réalisées en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant comme un administrateur de biens), ces deux visites permettent de vérifier si le logement n’a pas été dégradé pendant le temps de la location.précédente . État des murs, des sols, des équipements (étagères, volets,joints de douche chasse d’eau etc.), tout est passé au crible dans cette visite de détails.
Ne sous-estimez pas cette formalité.
Vous constatez, à l’entrée dans les lieux, des dégâts ou des dégradations existantes ? Faites les constater et notifier dans le compte-rendu. Pour chaque élément abîmé ou endommagé, demandez à ce que soient employés des termes précis comme « taché », « déchiré », « ne ferme pas», « bloqué », etc. Plus l’état des lieux sera précis, moins il sera sujet à discussion à votre départ. C’est en effet la comparaison de ces deux « photographies » des lieux qui permettra de déterminer avec précision les responsabilités de chacun, une désignation nécessaire pour répartir le paiement des éventuels réparations et travaux.
L’état des lieux doit toujours être annexé au contrat de location ,il est donc obligatoirement fait en double
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée c’est vous le patron et il n’en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse de noter vos remarques pas de problème et ne nous fâchons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé de vos rajouts avant 10 jours, dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL pour faire valoir vos droits en sortie
il viendra constater vos dires a sa volonté ,ou elle seront validées sans sa venue
La législation juridique et financière évolue en permanence...
18 févr. 2016 à 09:37