Rachat de soulte : concubin

Bonjour,

Je vis en union libre depuis plus de 30 ans. Nous sommes propriétaires avec ma compagne d’une maison acquise à parts égales (50% - 50%).
Aujourd'hui nous sommes au bord de la séparation et ma compagne veut rester dans la maison avec notre fils de 15 ans.
Ma compagne est d’accord de racheter ma quote-part mais ses capacités de remboursement étant limitée elle me demande un effort financier sur ma quote-part bien en dessous du la valeur du bien immobilier.
Deux questions :
- Ai-je le droit de sous évaluer ma part ?
- Quel dispositif dois-je utiliser si je veux l’aider à racheter ma part sans sous-évaluation ? Le fait de se pacser et ensuite d’utiliser le principe de donation pour minimiser son apport : ça pourrait marcher ?
Merci d’avance
CS