Achat d'un box

Bonjour
Je souhaitais acquérir un box. Je suis passée par une agence immobilière, j'ai fais une offre en diminuant le prix proposé sur l'annonce. L'agence m'a rappelé en me disant que le vendeur était d'accord sur le prix que je proposais et qu'il fallait que je passe à l'agence signer l'offre d'achat, se que j'ai fait début décembre. Depuis je ne cesse de les contacter pour finaliser la vente mais le vendeur est soit disant très difficilement joignable. On m'avait promis que la promesse de vente serait signée avant fin janvier. Ne voyant rien venir je souhaiterais savoir quelles possibilités s'offre à moi? sachant que l'on m'a demandé de faire un chèque de 1000€. Y a t il un délais de validité au terme duquel l'offre devient caduque? J'ai lu que l'on n'aurait pas du me demander de verser un acompte tant que le compromis de vente n'est pas signé sous peine de nullité est ce exacte.