Acheteur se rétracte, refaire un congés pour vente ?

Bonjour,

Nous avons fait un congés pour vente à notre locataire dans les délais. Elle à répondu à notre notaire qu'elle ne souhaitait pas acheter.

L'appartement était en vente à 355000 euros et nous avions un acheteur à 340 000 euros (315 000 euros net vendeur), qui après avoir signé le compromis de vente n'a pas obtenu ses crédits. La vente a donc été annulée.

Nous venons de retrouver un acheteur qui n'a pas négocié le prix et souhaite acheter à 355000 euros (330000 euros net vendeur).

Le prix étant plus élevé, doit -on refaire un congés pour vente à la locataire ? Nous ne serons plus dans les délais de 6 mois, va t il y avoir un problème ?

Si nouveau congés pour vente il y a, doit on noter uniquement le net vendeur ou bien les 2 prix, avec les frais d'agence ? L'agence et l'huissier ne sont pas d'accord.

Merci d'avance pour vos réponses