Mandat de recherche

Bonjour,
J'ai trouvé un terrain via une agence. Les frais d'agence étaient aux frais du vendeur.
l'agence me propose de les payer et d'en déduire le montant du prix du terrain.
donc au final mon terrain sera du même prix....
en revanche si au finale la transaction ne se fait pas suis je redevable d'une somme ?
cordialement.