Besoin d'aide pour calcul plus value
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Gayomi -
Gayomi -
Bonjour,
j'ai le projet de vendre un appart mais c'est un peu compliqué et je voudrais être éclairé sur ce thème.
En fait cet appart était à ma femme et à son ex et il a été acheté en 1998 pour l'équivalent en euros de 27000euros.
Ensuite, ils se sont séparés et nous lui avons racheté sa part en 2004. L'appart a alors été estimé par le notaire à 60 000 euros.
Aujourd'hui, nous voudrions le vendre autour de 65000 euros.
Allons-nous payer une taxe de plus value et si oui par rapport à quelle année?
merci d'avance de votre aide
j'ai le projet de vendre un appart mais c'est un peu compliqué et je voudrais être éclairé sur ce thème.
En fait cet appart était à ma femme et à son ex et il a été acheté en 1998 pour l'équivalent en euros de 27000euros.
Ensuite, ils se sont séparés et nous lui avons racheté sa part en 2004. L'appart a alors été estimé par le notaire à 60 000 euros.
Aujourd'hui, nous voudrions le vendre autour de 65000 euros.
Allons-nous payer une taxe de plus value et si oui par rapport à quelle année?
merci d'avance de votre aide
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2 réponses
Bonjour,
Afin de déterminer la plus-value (PV) réalisée, 3 calculs seront effectués en fonction des 2 dates d'entrée du bien dans le patrimoine de votre épouse et le votre, 2 calculs pour votre épouse et 1 pour vous :
Votre épouse :
1) 1/2 du bien entrée dans le patrimoine de votre épouse en 1998 :
PV = (65 000 - 27 000) / 2 = ...
2) 1/4 du bien entrée dans le patrimoine de votre épouse en 2004 :
PV = (65 000 - 60 000) / 4 = ...
Vous :
3) 1/4 du bien entrée dans votre patrimoine en 2004 :
PV = (65 000 - 60 000) / 4 = ...
Si le bien est votre résidence principale, il n'y aura pas d'imposition et sinon vous trouverez sur Google des calculettes vous permettant de calculer le montant de l'impôt, en fonction de divers critères.
Afin de déterminer la plus-value (PV) réalisée, 3 calculs seront effectués en fonction des 2 dates d'entrée du bien dans le patrimoine de votre épouse et le votre, 2 calculs pour votre épouse et 1 pour vous :
Votre épouse :
1) 1/2 du bien entrée dans le patrimoine de votre épouse en 1998 :
PV = (65 000 - 27 000) / 2 = ...
2) 1/4 du bien entrée dans le patrimoine de votre épouse en 2004 :
PV = (65 000 - 60 000) / 4 = ...
Vous :
3) 1/4 du bien entrée dans votre patrimoine en 2004 :
PV = (65 000 - 60 000) / 4 = ...
Si le bien est votre résidence principale, il n'y aura pas d'imposition et sinon vous trouverez sur Google des calculettes vous permettant de calculer le montant de l'impôt, en fonction de divers critères.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Votre épouse a acquis la moitié du bien en 1998 et l'autre moitié, vous l'avez achetée tous les 2 en 2004 =>
- pour 1/2 du bien acquise par Mme en 1998, la PV est la différence entre le prix de vente actuel et le prix d'acquisition en 1998 -> calcul 1
- pour l'autre moitié, l'impôt sur la PV étant un impôt personnel, il faut à nouveau partager en 2 (soit 1/4 du bien acquis par chacun de vous 2) -> calculs 2 et 3. Le calcul de la PV est identique mais l'impôt peut varier pour M. et Mme
après j'en fais quoi de chaque plus value
Une fois les PV déterminée, je vous avais dit de chercher sur internet. une calculette ! Vous tapez "calculette impôt plus-value" dans le moteur de recherche et vous aurez l'embarras du choix !