Litige état des lieux

Question

Bonsoir, 

Mes cousins et moi avons loué un gite pour nouvel an. C est la deuxième année que nous allions à cet endroit. À notre arrivée nous réglons les derniers frais. Concernant la caution, nous proposons de la lui donner en main propre. Elle refuse, en prétextant que cela n est pas nécessaire, qu elle préfère avoir le temps de faire l état des lieux lorsque nous partirons, plutôt que de S embêter à devoir nous la reverser par la suite. 
La propriétaire S est donc montrée très agréable jusqu au moment du départ. Il n y a pas eu d état des lieux d entrée. Mais lors de l état des lieux de sortie elle a commencé à nous accuser d avoir abîmé un tas de choses. Ce qui n est pas le cas. Nous avons vivement contesté sa version. En effet, les dégâts relevés étaient déjà présents à notre arrivées. Certains était meme déjà présent lors de notre premier séjour. Elle a fini par nous laisser partir, sans nous demander d argent. 

Hors, elle vient de nous envoyer un mail reprenant tous les dégâts. Et stipulant qu elle va faire faire des devis. 
Étant donné l absence d état des lieux d entrée c est sa parole contre la notre. Comment faire pour se dépêtrer de ces fausses accusations ? Est elle en droit de faire cela comme ca ?

maylin27 · Accepted Answer

Bonjour,
la loi est claire : pas d'EDL entrée = logement remis en bon état de location.
Avez vous signé l'EDL de sortie ? Si oui........c'est que vous avez reconnu les dégradations.  

Cordialement

marmenard · Answer

Bonjour
C’est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet au bailleur de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d’EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie (comme locataire)
Et son similaire : pas d’EDL en sortie logemnt tout pareil comme vous l’avez reçu
 S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. 
D’où l’importance de l’EDL d’entrée
 Souvent négligé
La loi le dit bien  en son Article 3 de la Loi du 6 juillet 1989 
Je cite le passage:Un état des lieux établi lors de la remise et de la restitution des clés est joint au contrat

marmenard · Answer

Bonjour
Comme vous le dit djivi38
Caution et dépôt de garantie n’ont pas la même vocation. La première permet de rassurer le bailleur quant au paiement du loyer. Le second est une sécurité complémentaire, au cas où vous occasionneriez des dégradations au logement qu’il vous loue.
Que ce soit de longue, ou courte durée
Et pour cela un EDL (état des lieux) en entrée  et un en sortie . Les 2 datés et signés évitent tout litiges en sortie

 Si meublé un inventaire est à faire en plus 
 EDL comme inventaire se font en double ou 
avec carbone et chacun son exemplaire
N'ayant rien fait dans les règles  vous ne lui devez rien  
Et elle pourra se plaindre ou elle voudra
 Vous lui conseillerez le juge de proximité  ou le greffe de son tribunal qui lui expliquera

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