Frais d'agence abusifs pour mise en location

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un T2 sur Blois de 44m² qui est loué 410€+55€ de charges .

L'agence a trouvé un locataire pour ce logement et me demande de régler 532.50€ qui se décompose de la façon suivante :
+382.50€ d'honoraires de visite et constitution du dossier candidat et de rédaction d'actes.
+150.00€ d'honoraires d'établissement d'état des lieux.

l'agence demande aussi au locataire de payer 484.00€ décomposé comme ci-dessous :
+352.00€ d'honoraires de visite et constitution du dossier candidat et de rédaction d'actes.
+132.00€ d'honoraires d'établissement d'état des lieux.

Pour un bien loué 465€CC, l'agence demande 1016.50€ pour sa mise en location.!?!

Je croyais que la loi Alur plafonnait ces frais d'agence en fonction de la surface et de la localisation, dans mon cas à 8€ le m².

L'agence me prend en plus chaque mois 7% de frais de gestion. J'ai l'impression de me faire voler.

Est-ce bien normal que l'agence puisse demander autant d'argent au locataire et au propriétaire ?

Si mon locataire change 4 fois dans l'année les coûts de gestion seront plus importants que la somme de mes loyers.

Merci de m'indiquer si tout cela est bien légal et quels sont mes droits ?

Cordialement,

Jean-Baptiste