Clauses contrat de location saisonnière

Bonsoir,

Je m'apprête à louer un chalet à la montagne avec des amis. Nous nous interrogeons sur certaines clauses du contrat que la propriétaire m'a envoyé. Il s'agit d'un contrat entre particuliers, pas d'agence immobilière .

1) "1. Prix et modalités de règlement.
Prix de la location ...................X
petite participation charges .....X
Total Taxe Séjour Semaine .......X
Sous total ..............................X
Arrhes....................................0
Solde.....................................0
Le règlement est à nous envoyer à réception de la présente, 30 % par chèque à l’ordre de ******et du solde (conseillé) accompagné d’un exemplaire du présent contrat dûment paraphé en page 1, complété et signé. Une confirmation de réception des documents vous sera envoyé dès réception
L’encaissement du solde se fera 30 jours avant la date prévue de la prise des lieux."

-> le solde n'est il pas censé être encaissé au début du séjour?

2) "Annulation de la réservation après signature du contrat
En cas d’annulation de la part du locataire, celle-ci ci doit être notifiée par lettre recommandée ;
le montant des arrhes versées reste acquit par le propriétaire. Si l’annulation est faite de + de 90 jours avant la prise des lieux, les arrhes sont remboursées déduction faite de 50 € pour frais administratifs. Si l’annulation est faite 30 jours avant l’arrivée, le solde et les arrhes restent acquis."

-> Est- ce légal ce délai de 90 jours, la déduction faite de 50 euros administratifs , ainsi que de tout garder si l'annulation est faite 30 jours avant l'arrivée? ( sachant que le règlement ne se fait que par chèque ou virement, nous ne pouvons faire jouer l'assurance de la carte en cas d'hospitalisation ou autre empêchement ...)
-> ne doit il pas être préciser également ce qu'il se passe en cas d'annulation du propriétaire?


3) "3. Dépôt de garantie
Une caution de 800 € est demandée à l’arrivée
La caution est restituée dans les 15 jours qui suivent votre départ. Cette restitution se fait après vérification des lieux, déduction faite des détériorations, salubrité et, ou des manquants éventuels.
Afin de pouvoir vous assurer le meilleur service possible, nous vous demandons d’effectuer dès votre arrivée votre propre inventaire afin de nous faire connaître si une dégradation quelconque existe et si manquant il y a. Afin de vous faciliter cette formalité, des inventaires sont affichés dans chacune des pièces, des photos dans les éléments intérieurs de la cuisine (sous réserve) ainsi qu’un état à l’entrée du chalet."

-> l'état des lieux ne doit il pas être fait avec le propriétaire ( ou son représentant) ? Dans le cas contraire et s'il y a litiges sur une dégradation ou un objet manquant, que la propriétaire ne veuille rendre la caution entièrement, quel serait mon recours?

Je remercie ceux qui consacreront du temps à étudier mes questions :-)