Validité du bon de visite après fin du mandat exclusif

Bonjour,

Nous sommes propriétaires en Seine et Marne et avons mis notre maison en vente Au mois de septembre dernier nous avons visité une maison a Aizenay en Vendée par l'intermédiaire de l'agence L'ADRESSE à Aizenay. Le propriétaire de cette maison était en mandat exclusif avec cette agence jusqu'au 30 novembre 2015. La maison est mise en vente à 125 000€ par le propriétaire au lieu de 141 000€ (frais agence), nous sommes donc intéressés par cette maison, mais l'agence nous informe que nous risquons une procédure pénale si nous traitons directement avec le vendeur. Pouvez-vous m'indiquer si à la suite de la signature d'un bon de visite avec l'agence Adresse je risque d'être poursuivi si je traite directement avec le vendeur ?
Dans l'attente de votre réponse,
Veuillez agréer, Madame, Monsieur mes salutations distinguées.
M.HUREAUX