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Déduction impôts investissement locatif

pierle35 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2015 - 17 nov. 2015 à 13:15
pierle35 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2015 - 18 nov. 2015 à 13:38
Bonjour,
J'ai fait l'acquisition d'un bien immobilier que j'ai mis en location, et compte déclarer les revenus en Régime réel d'imposition. Dans ce cadre, je peux donc déduire les intérêts d'emprunt.
Or mon cas est un peu particulier : j'ai gardé une des chambres comme pied à terre pour y loger une dizaine de jours par mois (pour des raisons professionnelles), tout en gardant ma résidence principale.
Dans ce cas, puis-je quand même déduire les intérêts d'emprunt ?

Merci d'avance pour vos réponses
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1 réponse

Réponse 1 / 1
Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 319
Modifié par Xavier92100 le 17/11/2015 à 13:53
En théorie les charges ne peuvent etre déduite que pour la partie dont vous ne conservez pas la jouissance...donc vous devez faire un prorata...
Si vous déduisez toutes les charges il faudra soutenir en cas de controle que cette chambre n'est pas loué mais pas de votre faute et/ou que cette chmabre correspond à la partie de votre apport et que l'emprunt porte sur le reste de la maison...
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pierle35 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2015
17 nov. 2015 à 13:40
Bonjour Xavier,
Merci pour votre réponse très rapide.
En résumé, pour ne pas avoir de soucis en cas de contrôle, la maison ayant 3 chambres dont 2 sont louées, je pourrais néanmoins déduire 2/3 des charges (correspondant au 2 chambres louées sur les 3). C'est bien ça ?
Merci d'avance
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Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 319 > pierle35 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2015
17 nov. 2015 à 13:53
Vous faite votre prorata comme vous le souhaitez (pas derelgle imposé par le fisc) mais comme je suppose que les deux locataires ont accès à salle de bains cuisine etc si la maison fait par exemple 100m2 et que votre chambre fait 14m2 je déduirait 86/100 des charges...
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 622
17 nov. 2015 à 14:05
si la maison fait par exemple 100m2 et que votre chambre fait 14m2 je déduirait 86/100 des charges...

Pour un conseil foireux, ça s'en est un beau. Rappel d'impôt garanti.

Merci qui ? Merci Xavier.
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Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 319 > roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023
17 nov. 2015 à 14:08
C'est parfaitement valable des lors que les locataires ont accès à toutes les pièces sauf la chambre
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 622
17 nov. 2015 à 14:09
C'est parfaitement valable

Non
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