Hypothéquer la maison

Bonjour.
Nous sommes propriétaires d'une maison(Poitou-Charentes) et avons des besoins de financement de travaux complémentaires (maison rénovée en 2013) et autres dépenses (impôt succession entre autres).
Ayant déjà un fort taux d'endettement à notre banque (mais une bonne partie( + de 50 %)des remboursements venant de l'extérieur, ce qui veut dire que notre budget n'en souffre pas trop , un peu quand mème)) ,celle-ci refuse de nous prêter de l'argent(because le fort taux d'endettement).
Nous envisageons d'hypothéquer la maison , sachant qu'un héritage à venir (quand ?) nous assure de pouvoir rembourser et lever l'hypothèque.
Que pouvez vous nous conseiller :y aller ou pas ?
Merci de vos réponses éclairées !