Blocage d'un créancier pour prélèvement loyer

Bonjour,
Ma mère vient de rentrer en maison de retraite. elle était locataire et hébergeait une personne qui l'aidait à vivre. Le préavis de la maison en location a été donné mais l'état des lieux n'a pas encore été fait. Si la personne qui était hébergée ne veut pas quitter la maison, Maman envisage de bloquer ce créancier pour les loyers à venir ?En cas de procédure engagée par le bailleur contre ma mère, ses enfants peuvent ils etre impactés ? Merci pour votre réponse.