Syndic = manipulation frauduleuse ?

Merci de m'aider à tirer cette affaire au clair et m'indiquer si j'ai des mesures urgentes à prendre....

Notre résidence à récemment fait les frais de remplacement de garde-corps des parties communes ainsi qu'un ravalement de façade...

Selon le PV de l'AG de septembre 2014:

point 11 : MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE DE CONCEPTION ET D'APPEL D'OFFRE POUR TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FAÇADES ET REMPLACEMENT DES GARDE-CORPS DES PARTIES COMMUNES (majorité:ART24)
Résolution: L'AG décide de confier au Cabinet d'architecte xxx, Mr xy (présent lors de l'assemblée) l'étude de conception du projet desdits travaux.

• L'étude comprendra:

- Diagnostic de l'existant,
-Descriptif technique CCTP avec indication des produits proposés et le cadre quantitatif des travaux,
-Le dépouillement des offres avec le syndic et le Conseil syndical, établissement d'un rapport d'analyse pour présentation à l'assemblée générales des copropriétaires,
-La présence aux réunions de suivi de l'étude et l'assistance du syndic pour la présentation du projet à l'ag des copropriétaires.

• Les honoraire du maître d'oeuvre sont fixés 2,5% des marchés signés financé comme suit en clé "CHARGES COMMUNE GÉNÉRALES"

Résolution adoptée à la majorité des présents et représentés.

point 12: RÉALISATION DES TRAVAUX DE RAVALEMENT DES FAÇADES (ART24)
résolution: L'AG décide de l'exécution des travaux selon le descriptif joint à la convocation, pour un montant de 264.000,00€TTC + 2,21% soit, 5.304,00€ pour le coût de l'assurance Dommage Ouvrages obligatoire, soit un budget de 269.304,00€
Résolution adoptée à la majorité des présents et représentés.

point 13: HONORAIRES DU SYNDIC SUR TRAVAUX (ART24)
Résolution: L'AG fixe le montant des honoraires du syndic à 1% HT du montant HT au titre de la gestion financière administrative et comptable ainsi qu'au suivi des travaux (sans responsabilité de maître d'oeuvre) soit 5.985,72€TTC
Résolution adoptée à la majorité

point 15: RÉALISATION DE TRAVAUX DE REMPLACEMENT DES GARDE-CORPS COURSIVES ET ESCALIERS, PARTIES COMMUNES (ART24)
Résolution: L'AG décide de l'exécution des travaux par XXX selon descriptif joint à la convocation pour un montant de 103.860,00€
Résolution adoptée à la majorité

point 16: HONORAIRE DU SYNDIC SUR TRAVAUX (ART24)
Résolution: L'AG fixe le montant des honoraires du syndic à 1% HT du montant HT au titre de gestion financière administrative et comptable ainsi qu'au suivi des travaux (sans responsabilité de maître d'oeuvre) soit 1.888,00€ TTC
Résolution adoptée à la majorité


Bon, je sais ça fait long, mais pour être claire, faut être précise non? ;)
Soit, voici les points repris sur la convocation de l'AG de sept 2015:

point 14: RATIFICATION DES DÉPENSES DES TRAVAUX DE RAVALEMENT ET REMPLACEMENT DES GARDE-CORPS (ART24)
- L'AG ratifie les travaux d'un montant de 389.947,02€ TTC, soit un dépassement budgétaire de 1.734,20€ TTC.
- L'AG autorise le syndic à procéder, selon la clé de répartition "Charges Bât A,B,C" aux appels de provisions exigibles au moment de la régularisation des comptes après le 31/03/2016

PRIX TTC
- Façadier:

• budget: 264.000,00€
• dépenses: 242.466,35€

-Garde-corps:

• budget: 103.860,00€
• dépenses:108.564,10€

-Maître d'oeuvre:

• budget: 11.035,80€
• dépenses:19.802,75€

-Syndic Foncia:

• budget: 4.013,02€
• dépenses: 4.013,02€

-Assurance D-Ouvrage:

• budget: 5.304,00€
• dépenses:7.917,72€

-Bureau SOCOTEC:

• budget: 0€
• dépenses:3.840€

Coordinateur SOCOTEC:

• budget: 0€
• dépenses: 2.436€

Huissier:

• budget: 0€
• dépenses: 907,08€

Total:

• budget prévu: 388.212,82€
• dépenses: 389.947,02€

----> à récupérer en charges communes: 1.734,20€

bon, si vous avez été attentionnés, vous avez déjà compris mon problème....
Lorsque je me suis levée et avancée près du bureau lors de la réunion de l'AG, le mois dernier donc, quand je leur ai fait part du problème... On m'a gentillement demandé de me taire, d'aller me rasseoir et....ont déclaré oralement et ensuite retranscrit sur le PV de cette assemblée que cette résolution sera reportée à l'AG de l'année prochaine (2016)!

Et bien... Comment puis-je me, nous défendre contre cela?
Si on vote un pourcentage, il doit s'appliquer? Comment expliquer que les honoraires du maître d'oeuvre s'est vu, majoré de 80%, que les honoraires sont restés identiques?
Quand c'est voté de la sorte, ne sont-ils pas obligés de respecter?
Alors? Notre syndic est-il bien un "fraudeur"?
Je vous remercie d'avoir pris la patience de me lire, ce fut long, j'avoue, mais, si vous devez m'aider, c'est en ayant toutes les informations en main...
Je suis impatiente de vous lire, merci!
Les coproprio perdus du sud