Contrat de partage d'une maison héritée

Bonjour,
nous sommes 7 héritiers d'une maison laissée par nos parents, un de mes frères occupe et a toujours occupé cette maison.
nous voudrions qu'il conserve cette maison en nous rachetant nos parts.
par contre puisqu'il garde la maison de famille nous voudrions lui faire un cadeau et lui vendre moins cher
comment peut on le légaliser, peut on juste le faire noter dans l'acte de vente.
peut on aussi notifier qu'en cas de vente de ladite maison dans X année ce cadeau nous sera reversé.
Mon frère étant marié, nous voudrions le protéger en cas de divorce, meme si nous savons qu'un héritage est un bien propre sa femme pourra toujours demandé une compensation puisqu'elle finance avec mon frère le rachat de nos parts.
comment faire pour que ce soit calculer au plus juste, que peut on noter sur l'acte de partage
merci si quelqu'un pouvait me renseigner nous allons samedi chez le notaire.