Frais bancaire copro et frais copro et locataire

Question

Bonjour, 

Je suis syndic de copropriété bénévole.
j'ai succédé a l'ancienne syndic bénévole lors d'un vote de l'ensemble des copropriétaires suite a son déménagement.

J'aurai 2 questions, 

La 1ère,  un compte auprès d'un établissement bancaire, lors de la création de la copropriété, mais ils nous ponctionnent des tarifs exorbitants. (+ de 185 euros par an) alors que nous sommes une petite copropriété.Nous sommes de particuliers, non des pro ni association. comment faire pour contester ces tarifs auprès de la banque?

La 2nde question, une des copropriétaire a acheté un bien occupé par des locataires jusqu'a la fin de leur bail. Elle souhaite répercuter les frais de copro (électricité parties communes etc...)aupres de ses locataires.

A t'elle le droit? Sachant que je suis syndic bénévole, je n'ai logiquement pas a m'en occuper? je ne gère pas la gérance de son bien , uniquement le dispatch des frais auprès des copropriétaires. Si elle peut répercuter ses frais, c'est uniquement a elle de s'en occuper???
Cordialement,
SB

dany311 · Answer

bonjour

pour les charges récupérables
voir
 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000333863/2020-12-03/

par contre il va falloir que vous fournissiez au bailleur un état descriptif détaillé de toutes les dépenses afin qu'il puisse répercuter celles le concernant à son locataire ( le locataire est en doit de demander un descriptif précis )

cdlt

Poisson92100 · Answer

Bonjour
un compte pro (oui c'est ainsi que cela s'appel par opposition à un compte particulier) est toujours payant.
185 /an ce n'est pas cher

Vous ne pouvez pas "contester" c'est un tarif commercial libre...vous pouvez "négocier" avec votre banque mais il n'ont pas d'obligation) ou chercher une autre bnaque ...

Pourla 2eme question le copropiétaire a non seulement le droit mais vous vous avez le devoir comme syndic de llui donner les élments permettant de calculer les charges récupérables
Soit vous lui détailler toute les factures (s'il n'y a pas grnad chose type assurnace, EDF, eau, ménage)  et il fait son calcul soit vous regroupez et lui faite un papier indiquant le montant récupérable

Frais bancaire copro et frais copro et locataire

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